Altbau - saniert - Komfortstadtwohnung

Kaltmiete: € 2.058,00

Wohnfläche: ca. 146.96 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.398,00

Nebenkosten: € 190,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 3 Netto-Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146.96 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1838

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, welches 1838 als Vorderhaus und einem in Richtung Osten dahinter gelagertes Gartenhaus errichtet wurde, besticht vor allem durch seine traditionelle Architektur, die im Zuge der Neubebauung und Sanierung in 2009 weitestgehend erhalten und in das Stadtbild eingebunden wurde. Die Modernisierung beinhaltete den vollständigen Austausch von Rohr- und Medienleitungen, Haustechnikanlagen und eine Instandsetzung des Mauerwerkes. Das Gebäude befindet sich in einer Blockrandbebauung und besitzt durch die L-förmig aneinander gereihte Bauweise des Vorder- und Gartenhauses zwei Innenhöfe. Im Objekt sind 24 Wohneinheiten sowie 10 Gewerbeeinheiten angesiedelt. Die Wohneinheiten des Gebäudes besitzen mit einer Einbauküche, Fliesen und Stabparkett als Bodenbelag, einem Balkon eine moderne Grundausstattung. Zugang zu den Hauseingängen ist über den Durchgang an der Luisenstraße gegeben. Die Hofanlagen mit ihren begrünten Innenhöfen sowie Sitzgelegenheiten sind über einen weiteren Durchgang im Gartenhaus miteinander verbunden.

Ausstattungsbeschreibung

Diese exklusive Komfortwohnung bietet nachstehende Ausstattungsmerkmale:

- Anzahl der Zimmer 5
- Gartenhaus 5. Obergeschoss mit Aufzug
- 5 helle Zimmer, vom Wohnbereich und 5. Zimmer jeweils mit Terrassenzugang
- Terrasse
- hochwertige Parkettböden im Wohnbereich
- Küche nebst Esszimmer
- Einbauküche mit Ceranherd und Kühlschrank
- großzügiges Wannen- und Duschbad nebst doppeltem Handwaschbecken
- wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten
- Bidet
- Strukturheizkörper als Handtuchhalter
- Gäste WC mit Dusche
- Abstellraum
- Holzfenster
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt
- Personenaufzug
- Fernwärme

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich im Zentrum von Berlin des besonders bekannten und belebten Stadtbezirkes Berlin- Mitte. Das Stadtquartier besticht vor allem durch seine traditionelle Architektur, welche im Zuge der Neubebauung und Sanierung weitestgehend erhalten und in das Stadtbild eingebunden wurde. Mit einer Entfernung von 1 km zum Brandenburger Tor ist dieses und andere Sehenswürdigkeiten, sowie die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Berliner Hauptbahnhof gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Minuten. In unmittelbarer Umgebung der Luisenstraße befinden sich mehrere kulturelle Einrichtungen, wie das Berliner Ensemble, der Friedrichstadt-Palast und das Deutsche Theater. Zudem sind auf der Luisenstraße viele Restaurants, Cafés und hochwertige Imbissstuben vorhanden. Gegenüber des Objektes, beginnt der Campus der Berliner Universitätsmedizin und der Berliner Charité.