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Altengerechte 1-Zi-ETW mit barrierefreiem Duschbad & Separater Küche!
Kaufpreis: € 44.500,00
Wohnfläche: ca. 44.45 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 44.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Hausgeld: € 164,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44.45 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese vollunterkellerte Seniorenwohnanlage mit insgesamt 24 ETW wurde ca. 1996/97 in massiver Bauweise erstellt. Das Ringmauerwerk hat eine Stärke von 39 cm u. ist von innen nach außen wie folgt aufgebaut: 17,5 cm 3DF-Kalksandstein, 8 cm Wärmedämmung als Kerndämmung, 2 cm Luftschicht u. eine großformatige Rotstein-Verblendung mit 11,5 cm. Das Mansardgiebeldach ist mit anthrazitfarbenen Beton-Dachpfannen eingedeckt. Die Kunststoff-Elemente sind alle in weiß gehalten u. isolierverglast. Die Beheizung erfolgt mit dem im Vollkeller installierten Erdgas-Heizkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dagegen dezentral mit elektrischen Durchlauf-erhitzern in den barrierefreien Duschbädern. Bei diesen so genannten 1-Personen-Appartments, die zu den kleineren im Objekt gehören, ist das Zimmer ein kombinierter Wohn- u. Schlafraum. Der Pflege- bzw. Unterhaltungszustand im Innen- u. Außenbereich ist mehr als positiv. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 2.405,40 € u. das monatliche Wohngeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 148,-- € (einschließlich Heizkosten). Da die Erstellung der Wohnanlage speziell für Einkommensbezieher, die Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben, erfolgt ist, wurden hierfür zinsverbilligte Baudarlehen von der Investitionsbank Schleswig-Holstein genehmigt. Daher ist aber auch zukünftig noch eine Sperrfrist bei der Gestaltung der Miethöhe zu berücksichtigen.
Lage
Schacht-Audorf: Altengerechte Ein-Zi-ETW im DG mit barrierefreiem Duschbad u. separater Küche.
Der etwa 4.600 Einwohner zählende Ort in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg, zugehörig zum Amt Eiderkanal, gewährleistet dank der erstklassigen Bus- bzw. Verkehrsanbindung (Autobahnkreuz RD; A 7 und A 210) eine sehr gute Erreichbarkeit. Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde mit ihrer Größe von 6,52 km² und ihrer direkten Lage am Nord-Ostsee-Kanal bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, ärztliche Versorgung, Sportverein sowie zahlreiche Vereine und Verbände, etc. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Bahnhof, Theater, imland Klink sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der nahen Kreisstadt, die mit Fahrrad, PKW oder Bus über die Fähre Nobiskrug bzw. durch den Kanaltunnel bequem in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 2.271 m² u. bein-haltet angenehm gepflegte Grünflächen, in denen sich auch zahlreiche Bäume u. Sträucher finden. Im südöstlichen Grundstücksbereich stehen für PKW´s bzw. Fahrzeuge Stellplätze sowie ein abgegrenzter Müllport zur Verfügung. Auch für ein gemütliches Beisammensein stehen im Grünbereich Möglichkeiten zur Verfügung. Für jede ETW ist im KG ein separater Abstellraum plus gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder, etc. vorhanden.
Die Übergabe dieser gepflegten & hellen ETW kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung erfolgen!
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:DG mitte:Flur, Küche mit EBK, barrierefreies Duschbad u. Wohnen/Schlafen