Älteres Haus mit Ausbaupotential in einem Ortsteil von Töpen (10 km von Hof)

Kaufpreis: € 49.500,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 568 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 237.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ältere Haus in schöner Dorflage präsentiert sich aktuell in einem teilrenovierten Zustand. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Etage mit herrlicher Dachterrasse ist bereits renoviert und sofort bewohnbar. Auch im Erdgeschoss ist die Renovierung schon gut fortgeschritten, aber eben noch nicht beendet. Dies wiederum gibt dem Käufer die Möglichkeit noch eigene Wünsche einzuarbeiten. Geplant ist hier das Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie ein sep. Zimmer. Das Haus wird derzeit mit elektrischen Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1999 beheizt und ist mit ISO-Kunststofffenstern ausgestattet. Das Dachgeschoss wäre ebenfalls noch ausbaufähig. Eine neue Bio-Kläranlage ist seit 2012 in Betrieb; die Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert. Der Garten ist aktuell in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt, so dass jeder sich hier wohlfühlen wird. Eine Garage ist ebenfalls im Haus integriert. Durch die Nähe zu Hof und den Autobahnen bietet sich das Haus natürlich sehr gut für junge Familien an, die sich kostengünstig den Traum vom eigenen Haus verwirklichen wollen. Zu diesem Objekt liegt uns 29.09.2015 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Elektroheizung ausgestatteten Objektes ist mit 237 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Dorflage in einem Ortsteil der Gemeinde Töpen im oberfränkischen Landkreis Hof. Das Zentrum von Töpen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, das Rathaus und der Kindergarten stehen dort zur Verfügung. Am Ortsrand dominieren die großen Bürogebäude und Lagerhallen von Lidl und Dennree. Die Gemeinde Töpen hat ca. 1.000 Einwohner und liegt unweit zu Sachsen und Thüringen. Die Stadt Hof ist ca. 8 Kilometer = 5 Fahrminuten und das Naherholungsgebiet Auensee ca. 4 Kilometer entfernt. Eine gut frequentierte Busverbindung nach Hof ist vorhanden. Die Autobahnen A 72, A 93 und A 9 sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
2975 € inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.