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Altes Haus wünscht sich neuen Glanz! 1
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 466 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 466 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit ansprechender Nachbarbebauung.
Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahre 1929 und erhielt im Jahr 1965 einen Anbau, der das Haus auf eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 172 m² wachsen lies. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und Sie dürfen zu den üblichen Kellerräumen noch weitere großzügige Flächen, z.B. für Ihr Hobby, erwarten.
Für die neuen Eigentümer gilt es eine Modernisierung durchzuführen und somit diesem Einfamilienhaus Ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen. Dabei kann die Gas-Brennwert-Heizung außer Acht gelassen werden, da diese aus dem Jahr 2008 stammt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hier finden Paare und Familien ein schönes Zuhause. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich und direktem Zugang, sowohl zum Haus als auch zum Garten, rundet dieses Immobilienangebot ab.
Lage
Das attraktive - etwas höher - gelegene Wohngebiet gehört geographisch zum Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den beliebten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich.
Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Die Innenstadt zur Erledigung des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht. Eine Haltestelle der Bus-Linien 427, 430, 432, 434 sowie 439 ist fußläufig zu erreichen und in weiteren 8 Minuten sind Sie damit am S-Bahnhof. Von dort aus erschließen Sie in nur 17 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet - rund um den Saaler Mühlenteich - und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man schnell eine Eissporthalle, das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.40