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Altstadt-Süd Severinviertel, modernes 4 Raumbüro 105,45 qm + 65 qm Lager
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 170.45 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom KaufpreisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 170.45 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ruhiger idyllischer Innenhoflage (kleine Seitenstr. der Severinstr.) mitten im beliebten Severinviertel in ruhiger Hinterhoflage bieten wir Ihnen eine moderne 4 Raum Gewerbeeinheit an, die derzeit als Büro/Praxis genutzt wird, zzgl. großem Lagerkeller, die über einen sep. Eingang verfügen.
Die Aufteilung ist wie folgt WEG 4, mit sep. Eingang
1. Obergeschoss mit ca. 105,45 qm Fläche
4 Räume, große Diele als Warteraum, sep. Küche, 2 x WC,
zzgl. ca. 16 qm Kellerraum mit Tageslicht
Aufteilung WEG 1, Lager / Keller mit ca. 65 qm Fläche
Untergeschoss Lagerkeller mit hohen Decken.
Derzeit "sehr solide" vermietet bis April 2020.
Nettomieteinnahme 15.817,50 Euro
monatliches Wohngeld Gewerbeeinheit inkl. Heizung 314,--Euro
monatliches Wohngeld Lager/Keller 97,-- Euro
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Ausstattungsbeschreibung
WEG4,
sehr gepflegte gehobene Ausstattungen
isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Außen-Rollläden,
moderne hochwertige Laminatböden,
hochwertige weiße Bürotüren jeweils sep. verschließbar.
abgehangene Decken mit Einbauspots,
Ausstattung: Lager/Keller
normale Ausstattungen mit hohen Decken.
Lage
beliebte und absolut bevorzugte Wohn + Geschäftslage in der Kölner Innenstadt Altstadt-Süd im Severinsviertel.
Das Viertel ist bekannt für sein sehr eigenes und urtypisch Flair.
Die nur ca. 2 Min fußläufig entfernt gelegene Severinstr. bietet alles was das Herz begeht, .......sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, typisch Kölsche Kneipen, Cafés, verschiedene Supermärkte, Banken, und vieles vieles mehr.
Hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Netz.
U- Bahnanschluss in direkter Nähe. In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz.
Sonstige Angaben
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Energieausweis Gewerbeeinheiten gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) v. 18.Nov.2013
Endenergieverbrauch Wärme 92,0 kWh(m²a)
Energieverbrauch Strom 9,2 kWh(m²a)
Primärenergieverbrauch 86,45 kWh(m²a)
Baujahr 1959
Baujahr Wärmeerzeuger 1984
Fernwärme
Vorgenannte Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer erstellt, für die die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen kann. Irrtümer sind vorbehalten.
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung, unbeschadet einer Zahlung von der Gegenseite.
Stichworte:
Bürofläche: 105,45 m², Lagerfläche: 65,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen