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ERSTBEZUG! Modernes, elegantes Einfamilienhaus inkl. Carport in schöner Lage vor den Toren Lübecks
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 490 m²
Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 490 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch viel Licht und eine großzügige Raumaufteilung.
Es wurde bei der Konzeption viel Wert auf Individualität gelegt.
Der fast 32m² große Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Kaminanschluss für einen Kaminofen wurde vorgehalten.
Der direkte Zugang vom Wohn-Essbereich zur Küche ist eine intelligente Lösung. Zumal die Küche sowohl über den Hauswirtschaftsraum mit Außentür als auch über den Hausflur zu erreichen ist. So bildet die Küche ein schönes Zentrum Ihres neuen Zuhauses.
Das Erdgeschoss hat zudem ein elegant gefliestes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht zu bieten.
Vom Hausflur gelangen Sie über eine schick geflieste Treppe ins Dachgeschoss mit Galerie.
Hier stehen Ihnen neben einem geräumigen Elternschlafzimmer zwei freundliche Kinderzimmer zur Verfügung.
Das Vollbad im Obergeschoss wurde ebenfalls sehr geschmackvoll gefliest und wartet mit einer Badewanne auf.
Eine schöne Terrasse sowie eine Carportstellplatz komplettieren das Angebot des Hauses.
Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Pachtzins beträgt 135,00 € und kommt einer Stiftung zugute.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bäder sind hochwertig gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das Badezimmer im EG ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Hänge-WC mit moderner Druckplatte ausgestattet. Dies gilt ebenso für das Vollbad im Dachgeschoss, allerdings verfügt es statt Dusche über eine Badewanne.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine etc. sowie Platz für Regale.
Im Haus sind hochwertige Fenster eingebaut. Es wurde viel Wert auf gute Dämmung und Isolierung gelegt, da es sich um ein KfW-70-Haus handelt.
Eine den heutigen Anforderungen entsprechende Elektroinstallation ist eine Selbstverständlichkeit.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher, ruhiger Lage in Niederbüssau am Lübecker Stadtrand in direkter Nachbarschaft zum Elbe-Lübeck-Kanal.
Lübeck ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Stadtbus (Linie 16) schnell und bequem zu erreichen.
Die Autobahnanbindung zur A20 und A1 ist nur wenigen Autominuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind max. 5km entfernt.
Lübeck, Weltkulturerbe der UNESCO, bietet einen hohen Freizeitwert. Die Königin der Hanse bezaubert mit Museen, Bauten und Plätzen in der historischen Altstadt. Neben einem breit gefächerten Kulturangebot stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Zudem finden Sie wirklich alles was das Herz begehrt. Außer den Einrichtungen des täglichen Bedarfs locken zahlreiche Boutiquen zum Shoppen oder viele hübsche Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Sonstige Angaben
Wir können Ihnen zwei gleiche Einfamilienhäuser anbieten. Noch haben Sie die freie Auswahl!
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 47kWh, Gas, Bj. 2015
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen