UWE G. BACHMANN, Schöneiche bei Berlin: Hochwertiges EFH in grüner Lage vor den Toren Berlins

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1272 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1272 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das idyllisch gelegene Anwesen mit einer Grundstückgröße von ca. 1.272 m² verfügt über eine Zufahrt mit abgesenktem Bürgersteig, die davorliegende Straße ist mit Kopfsteinpflaster befestigt. Die umliegende Bebauung besteht aus jüngeren und älteren, sehr ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Über das elektrisch zu öffnende Eingangstor gelangen Sie auf den vorderen Teil des Grundstücks. Während sich geradezu das ca. im Jahr 2000 erbaute Wohnhaus befindet, erstreckt sich rechterhand, etwas durch Begrünung verdeckt, ein kleiner Holzgeräteschuppen.
Durch den mit einem Dachüberstand versehenen Eingangsbereich gelangen Sie in das auf Holzständerwerk errichtete und massiv ausgebaute Hauptgebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m².

Erdgeschoss

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen, Fußbodenheizung und bodentiefen Holz-Fenstern ausgestattet.
Vom Windfang ausgehend, befindet sich auf der linken Seite das rundum geflieste Gäste-WC mit Duschkabine und Handwaschbecken. Zusätzlich haben Sie hier die Möglichkeit, die Fußbodenheizung separat einzustellen.
Des Weiteren befindet sich linkerhand ein Einbauschrank mir weißen Lamellentüren. Am Ende des Windfangs befindet sich der Treppenaufgang auf der linken Seite und der Durchgang zur offen gestalteten Küche und zum Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite.
Der offen gestaltete Küchenbereich mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung, frei hängender Umluftabzugshaube und separater Granitarbeitsfläche mit Induktionskochfeld erinnert trotz moderner Geräte an eine gemütliche Landhausküche. Die Einbauküche mit Echtholzverkleidungen und Elektroherd sowie großem Geschirrspüler ist stimmig rustikal gehalten und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Auch dieser ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In diesem Raum befinden sich die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, der Waschmaschinen- und Hausstromanschluss sowie Sicherungskasten und Gaszähler.

Ausgehend von der Küche befindet sich rechterhand der zum Teil abgegrenzte Essbereich, tageslichtbeleuchtet durch ein bodentiefes Fenster und eine Terrassentür.
Weiter in den großzügig gestalteten Raum hinein erstreckt sich der Wohnbereich. Ein Kaminofen etwa in der Mitte des Raumes sorgt, unabhängig von der Fußbodenheizung, für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die freiliegenden Holzbalken in dunkler Farbgebung im Deckenbereich erzeugen eine angenehme Atmosphäre. Alle Fenster im Wohnbereich sind in bodentiefer Ausführung.
Rechterhand befindet sich der ca. 2002 fertiggestellte Anbau mit Schlafzimmer und Duschbad. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einem WC und einer Duschkabine mit Glastüren sowie Handtuchheizkörper und einem weiteren Heizkörper ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Außenrollläden versehen. Über eine Raumspartreppe in diesem Bereich gelangen Sie in eine Raumreserve unter dem Warmdach, die derzeit als Ankleide und Abstellfläche genutzt wird.
Sowohl im Bad als auch im Schlafzimmer besteht der Bodenbelag aus Dielen.

Dachgeschoss

Über eine großzügig gestaltete Wendeltreppe aus Holz in Palisadenoptik gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch im Bereich des Treppenaufgangs und der Galerie befinden sich LED-Strahler als integrierte Beleuchtung in der Decke.
In diesem Geschoss befinden sich vier Zimmer und das Wannenbad mit Dusche. Das Gäste- und das erste Kinderzimmer sind östlich ausgerichtet und verfügen über einen Balkonzugang. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das zweite Kinderzimmer ist südlich ausgerichtet und verfügt auch über bodentiefe Fenster, welche halbseitig zu öffnen sind. Das dritte Kinderzimmer ist westlich ausgerichtet. Auch hier sind bodentiefe Fenster installiert und es besteht die Möglichkeit den westlichen Balkon zu betreten. Alle Zimmer sind mit Heizkörpern und Fußbodenbelag ausgestattet.
Das große Bad auf dieser Ebene beinhaltet eine Duschkabine und eine Eckbadewanne. Auf Wunsch verbleiben die Badmöbel im Objekt. Die Wärmeversorgung erfolgt mithilfe eines Heizkörpers.

Über die Galerie gelangen Sie mit Hilfe einer ausklappbaren Raumspartreppe auf den Dachboden. Dieser mit Verlegeplatten, Steckdosen und Licht ausgestattete Bereich dient als sehr geräumige Abstellfläche unter dem Kaltdach.

Außenbereich

Direkt links an dem Hauptgebäude als Abschluss der verlängerten Einfahrt befinden sich ein Pkw-Stellplatz und ein Carport mit elektrischem Rolltor. Über diesen Weg gelangt man bis in den hinteren Teil des großzügigen Grundstücks.
Im rückwärtigen Terrassenbereich befindet sich ein Freisitz. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht die Gartenbewässerung. Alle im Außenbereich befindlichen Dachrinnen bestehen aus Kupfer.
Mehrere kleinere Nebengelasse ergänzen den parkähnlichen Gesamteindruck auf diesem Grundstücksteil. Eine Feuerstelle, ein weiterer, überdachter Freisitz sowie ein Gerätehaus und ein Kleintiergehege bieten hier allerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch ein PVC-Pool mit Sandfilter und einem Durchmesser von ca. 4 Meter steht Ihnen hier zur Verfügung.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine unbefestigte Pkw-Zufahrt und ein direkter Zugang um Berliner Forst.

Das zuvor erwähnte Gerätehaus verfügt über einen Brunnenzugang mit Pumpe. Die Räumlichkeit ist elektrisch beheizbar und beleuchtet.

Ausstattungsbeschreibung

-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Fenster
-Holzfenster im gesamten Gebäude
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
-Kaminofen im Wohn- und Essbereich
-Holzbalkendecke im Erd- und Dachgeschoss
-Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss
-Fenster teilweise ausgestattet mit elektrischen Rollläden
-Carport mit elektrischem Rolltor
-Pool-Anlage mit Sandfilter
-Brunnenzugang und Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung

Sonstiges

-2002 fertiggestellter Anbau mit Schlafzimmer und Duschbad

Lage

Die Gemeinde Schöneiche bei Berlin liegt am nordwestlichen Rand des Landkreises Oder-Spree und gehört zum Zukunftsraum östliches Berliner Umland. Schöneiche grenzt direkt an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt südlich der Siedlungsachse Neuenhagen-Altlandsberg-Strausberg des Landkreises Märkisch Oderland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. So erreichen Sie fußläufig den Berliner Forst in nur wenigen Minuten oder den Müggelsee mit dem Pkw in nur 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Grund- und Oberschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei bis sechs Kilometer. Sie erreichen diese mit dem öffentlichen Personennahverkehr, dem Bus der Linie 161 und dem Pkw in etwa fünf bis fünfzehn Minuten.
Fußläufig ist die S-Bahn-Haltestelle Rahnsdorf in ca. 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus benötigt die S-Bahn nach Köpenick etwa 10 Minuten oder zum Berliner Alexanderplatz in etwa 40 Minuten.
Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 45 Minuten in Berlins Stadtzentrum. Den Berliner Ring (A10) und die Bundesstraße B1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

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Sonstige Angaben

Erschließung:

Erschließung am Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas
Erschließung in der Straße: Telefon, Kabel-TV

Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden. Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen Besichtigungstermin in Kopie überreicht.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/UW857-MS

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg-Oder Spree