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ERSTBEZUG! Elegante, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, vor den Toren Lübecks
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Eine Wohnung für alle die das Besondere lieben und schätzen!
Diese großzügige, lichtdurchflutete Galeriewohnung liegt im 1. Stock eines 2015 erbauten Zweifamilienhauses, in dem Individualität und Funktionalität geschmackvoll und erfolgreich umgesetzt wurden.
Die Wohnung erreichen Sie über eine separaten Eingang. Es erwarten Sie 175m² Wohnfläche.
Der großzügige und helle Wohn-Essbereich bietet ausreichend Raum für eine bequeme Wohnlandschaft und ist durch eine Glasschiebetür mit der modernen Küche verbunden, die in eine offene Einbauküche zur Galerie mündet.
Besonders hervorzuheben sind die Drempelfenster, die so einen maximalen Lichteinfall ermöglichen.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich gut als Arbeitszimmer eignet, stehen Ihnen im 1. Stock zur Verfügung. Vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang auf einen schönen Balkon.
Ein Duschbad und ein Vollbad komplettieren das Raumangebot der 1. Etage.
Vom offenen Küchen-Flurbereich, mit angrenzendem, großem Balkon, gelangen Sie über eine offene Wendeltreppe in das Dachgeschoss der Wohnung.
Hier erwarten Sie zwei weitere, großzügige Schlafzimmer.
Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot dieser modernen Wohnung ab.
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 750m². Der monatliche Pachtzins beträgt 125,00 € und kommt einer Stiftung zugute.
Ausstattungsbeschreibung
Küche, Flur und Bäder sind elegant gefliest. Die Wohnräume warten auf Ihren individuellen Bodenbelag.
Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten wie E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Das Duschbad verfügt über ebenerdige Dusche, Hänge-WC und Waschbecken, das Vollbad über Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken. Es wurden weiße Sanitärobjekte verwendet.
In der Wohnung wurden weiße Panoramafenster verbaut.
Bei dem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein KfW 70-Haus. Deshalb wurde viel Wert auf hochwertige Baumaterialien gelegt.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem wirklich schönen und ruhigen Wohnumfeld in Niederbüssau, einem ländlichen Ortsteil von Lübeck.
In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
Lübeck ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Stadtbus (Linie 16) schnell und bequem zu erreichen.
Die Autobahnanbindung zur A20 und A1 ist nur wenigen Autominuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind max. 5km entfernt.
Lübeck, Weltkulturerbe der UNESCO, bietet einen hohen Freizeitwert. Die Königin der Hanse bezaubert mit Museen, Bauten und Plätzen in der historischen Altstadt. Neben einem breit gefächerten Kulturangebot stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Zudem finden Sie wirklich alles was das Herz begehrt. Außer den Einrichtungen des täglichen Bedarfs locken zahlreiche Boutiquen zum Shoppen oder viele hübsche Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Sonstige Angaben
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 39kWh, Gas, Bj. 2015
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen