helle 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung in schöner Stadtvilla mit Galerie und Südwest-Terrasse

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss an die Christian Kuchenbecker Immobilien Berlin.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine hochwertige helle und familienfreundliche 146 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, deren Wohnfläche sich auf zwei Ebenen verteilt. Sie befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla mit sechs Wohneinheiten in Berlin Lichterfelde. Das Objekt ist 2002 fertiggestellt worden und steht frei auf einem 1.391 m² großen Grundstück in bester Lichterfelder Lage. Die Umgebung ist von Villen, Stadtvillen und Einfamilienhäusern mit schönen Gartenanlagen geprägt.

Die Wohnung verfügt über 4 Wohn- bzw. Schlafräume, eine offene möblierbare Galerie, zwei Badezimmer, einem Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und weitere geschlossene Abstellmöglichkeiten. Die ca. 13 m² große Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier hat man einen freien Blick über die Gärten der benachbarten Grundstücke.
 
Eine weitere 5 m² Terrasse ist von der Küche aus zu erreichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den schön gestalteten Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug bis ins Dachgeschoss und einen geschlossenen Stellplatz in einer Garage als Doppelparker.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wesentliche:
 
- offene, möblierbare Galerie
- Zimmerschnitte bis 34 m²
- 2,70 m bis ca. 4,5 m Deckenhöhe im Galeriebereich
- ca. 13 m² Südwest-Terrasse
- Alarmanlage
- Einbauküche mit Geräten
- Echtholzparkett in Wohnzimmer und Flur
- 2 Vollbäder und Gäste-WC
- geschlossener Stellplatz (Doppelparker)
- Aufzug
- Hauswirtschaftsraum
- geschlossen Abstellräume
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
- zweiter Balkon
- Hausgeld 476 Euro im Monat
- Instandhaltungsrücklage 73 Euro im Monat

Lage

Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen und grünen Nebenstraße in der Nähe des Marienplatzes und ist nur wenige Minuten Fußweg vom Kranoldplatz und dem S-Bahnhof Lichterfelde-Ost entfernt. In dieser Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im neuen Einkaufszentrum LIO direkt an der S-Bahnstation, sowie einen Wochenmarkt, Banken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr ist neben der S-Bahn Linie S25 noch durch mehrere Buslinien wie z.B. dem X11 gegeben, die an dem Bahnhof Lichterfelde Ost halten. Die S-Bahn Linie S25 bringt sie in fünfzehn Minuten zum Potsdamer Platz und in zwanzig Minuten in die City West. Wenige Minuten mit dem Auto oder nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt, liegt die bekannte Einkaufsmeile Schloßstraße mit ihrem umfangreichem Angebot an Kaufhäusern, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten.

Lichterfelde bietet durch die Vielzahl von Parks und Grünanlagen gute Möglichkeiten zur Naherholung an. So z.B. am Teltowkanal, dem Bäkepark und dem Schlosspark Lichterfelde, die alle fußläufig von der Wohnung zu erreichen sind.
 
Beeinflusst durch seine historische Entwicklung ist Lichterfelde auch noch heute in erster Linie ein Wohnbezirk, der seinen Charakter mit viel Garten- und Baumgrün weitgehend bewahrt hat. Wer in Lichterfelde wohnt, bleibt. In keinem anderen Teil Berlins ist die Fluktuation der Bewohner so gering wie hier.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen. Vereinbaren
Sie bitte einen Besichtigungstermin per Mail unter: [email protected] und
Tel.: 030 - 22 43 09 91 / Mobil: 0176-34 80 24 24 oder nutzen Sie das
Kontaktformular der Immobilienwebseite.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei
Übermittlung Ihrer vollständigen Kontakt-/ Adressdaten beantworten
können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendungen die
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Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass die CKIB Christian Kuchenbecker Immobilien Berlin
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien
bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters,
Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen
ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene
Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und
Aktualität der Angaben gemacht. Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und
Zwischenverkauf. Einen Selbstauskunfts- und Dokumentenanforderungsformular
erhalten Sie von uns bei der Besichtigung.

Darüber hinaus stehe ich Ihnen bei der Vermietung und dem Verkauf
Ihrer Immobilie beratend als Makler zur Seite. Bitte sprechen Sie mich
einfach per Mail oder Telefon zu diesem Thema an. Sie erreichen mich in der Regel Di. bis Sa. von 10.00 bis 18.00 Uhr, Sonntags nur bei Sonntagsbesichtigungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen