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Schöner Bungalow mit Einliegerwohnung und herrlichem Grundstück
Kaufpreis: € 287.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 840 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 287.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne, massiv voll unterkellerte Ein/Zweifamilienhaus der Qualitätsmarke" Weber Fertighaus" wird Sie durch seinen großzügigen Grundriss und die solide Bauweise begeistern.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem herrlichen 840 qm großen, uneinsehbaren Grundstück erbaut und erfüllt alle Kriterien für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss zeigt sich in einem hellen, geschmackvollen Ambiente. Diele, aparte Küche, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. In dem großzügig, gestalteteten Wohn/-Esszimmer Bereich sorgt ein schöner Kaminofen für eine wohlige, behagliche Wärme. Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen, idyllischen Garten mit Gartenteich und Gartenhaus geben dieser Immobilie eine ganz persönlche Note.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche, sowie Waschküche und Heizungsraum.
Eine gemütliche Einliegerwohnung mit separaten Eingang bietet auf ca. 60 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, ausreichend Platz für Ihre Familie und auch für Mieter.
Zu dem Wohnhaus gehört eine voluminöse Garage, sowie ein großer, stabiler Carport.
Die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Laufzeit von 14 Jahren (bis Dezember 2029) mit monatlich 248 Euro Vergütung, kann separat vom Verkäufer erworben werden!
Hier ist wohlfühlen garantiert.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung & Merkmale:
- ISO Holzfenster mit Rolladen
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Großer Garten
- Massives Gartenhaus
- Stellplatz
- Sonnige Terrasse
- Garage
- Carport
- Gartenteich
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kamingußofen
- integrierte Photovoltaikanlage (kann separat erworben werden)
Lage
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage.
Die Stadt Polch mit ca. 6.700 Einwohner liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz mit ca. 100.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sie finden hier vier Kindertagesstätten, Grundschule, IGS Maifeld u. Realschule Plus und in der Nachbarstadt Münstermaifeld das Kurfürst-Balduin-Gymnasium. Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Autobahn A 48 (Koblenz - Trier - Luxemburg - Frankreich) führt nördlich an Polch vorbei. Die Stadt ist mit Mayen und mit Koblenz über die Landstraße 52 verbunden. Mayen, die ehemalige Kreisstadt, ist das nächste Mittelzentrum in 11 km Entfernung. Bis zum Oberzentrum Koblenz sind es 25 km. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998,
E-Mail: [email protected] oder E-Mail: [email protected].
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz