+++ ALTSTADT- UND RHEINNAH! Licht durchflutete, ruhige Wohnung mit Sonnenbalkon und EBK +++ 1

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Möbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 700,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ca. 63,0 m² große und helle Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, großzügigen Hauses mit hohen Decken.

Sie betreten Ihr neues Zuhause klassisch über die Diele mit geräumiger Garderobenfläche. Von hier aus werden Sie alle weiteren Räumlichkeiten begehen können.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch die vielen Fenster lichtverwöhnt ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lässt sich vom Essbereich aus betreten. Dieser ist ca. 11,0 m² groß und lässt sich prima mit einer Sitzgarnitur, Pflanzen und Sonnenschirm versehen. Zudem genießen Sie von hier einen wunderbaren Blcik ins Grüne mit hohem alten Baumbestand.

Den Balkon werden Sie auch von der Küche aus begehen können. In dieser ist eine neuwertigen Einbauküche verbaut.

Angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Zu guter Letzt gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer.

FAZIT: Diese hübsche Wohnung in Rheinnähe und mit viel Platz zum Leben, eignet sich bestens für einen Single!

ACHTUNG: Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, außer der EInbauküche, sind nicht Teil des Angebots, können jedoch gerne nach Absprache gegen ein zusätzliches Entgelt übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Vierparteienhaus
- Baujahr 1958
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss
- Bezugsfrei ab sofort, vollständig renovierte Übergabe
- 2 Zimmer auf ca. 63,0 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung mit zentrale Warmwasserbereitung (in NK enthalten)
- Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
- ggf. können Abstellmöglichkeiten im Keller eingeräumt werden
- Haustierhaltung nicht gewünscht

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Garderobe, Diele, Wohn-/ Essbereich mit Balkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

DETAILS AUSSTATTUNG:

- durchgehend gepflegter Teppichboden
- Steinfliesen in Küche, anthrazitfarbene Bodenfliesen im Badezimmer
- zweifache isolierverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Echtglasduschabtrennung, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden ( Waschmaschine und Trockner können zur Verfügung gestellt werden)
- Einbauschrank in der Diele sowie in der Küche
- Einbauküche vorhanden (in Miete inkl.)
- Balkon mit westlicher Ausrichtung, ca. 11,0 m² groß
- TV Empfang über SAT-Anlage

Lage

Hier wohnen Sie in einem besonderen Umfeld, denn es handelt es sich um eine Straße, die überwiegend mit Jugendstilhäusern bebaut ist.

Wirklich perfekt bei dieser Wohnung sind die direkte Nähe zum Bahnhof und zur Rheinpromenade (ca. 300 m). Zur Haltestelle des Telekom-Express nach Bonn sind es ebenfalls keine 5 Minuten, von dort sind Sie in nur 17 Minuten Fahrzeit etwa an der Telekom-Zentrale in Bonn.

Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem.

Königswinter liegt am Rhein zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel am Fuße des Petersberges und bietet außerdem Zugang zu Deutschlands meistbestiegenem Berg, dem Drachenfels. Königswinter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen, etc. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge sowie die schöne Rheinpromenade laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom 15.11.2007 bis 14.11.2017

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1958
- Baujahr Anlagentechnik: 1999
- Gebäudenutzfläche: 609,60 m²

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1