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Am Nymphenburg Kanal Obermenzing - sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum

Preis: 749.900,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 15 September, 6:54
Aufrufe: 0
ID: GyO5QEA6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 749.900,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.900,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 33.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 960m² großen Grundstück entstehen 7 schöne und hochwertige Eigentumswohnungen in interessanter Architektur.

Die Umgebung unseres Grundstücks im gewachsenen Stadtviertel Obermenzing, zeichnet sich durch alten Baumbestand und eingewachsene Gärten sowie durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Sie wohnen in herrlicher Nachbarschaft in der Villen Kolonie 1, die um die Jahrhundertwende von dem Architekten August Exter geplant und erbaut wurde. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Blutenburg, dem Nymphenburger Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem Nymphenburger Kanal ist einmalig! Das Naherholungsgebiet An der Würm ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Genießen Sie in bester Lage den gehobenen Wohnkomfort in einer der bevorzugten Wohngegenden Münchens.

In direkter Umgebung erwarten Sie: l Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur fü r den täglichen Bedarf l Die Pasing Arcaden mit rund 160 Geschäften und Shops fü r die ganze Familie l Schulen und Kindergärten l Restaurants und Biergärten l Apotheken und Ärzte l Sportstätten und -Vereine l Westbad und die Kunsteisbahn West
Optimale Verkehrsanbindung: l 8 Min. zu Fuß zum Bahnhof Pasing, mit ICE und S-Bahn-Stammstrecke, die Sie in kurzer Zeit zum Marienplatz oder zum Flughafen bringt l Zwei Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit Anbindung zur Straßenbahn l Sehr gute Verkehrsanbindung über die Verdistraße oder die Landsberger Straße in Richtung Stadtmitte, sowie an das Autobahnnetz

Ausstattungsbeschreibung

Massiver Ziegelbau als KfW-Energieeffizienzhaus 70 , Stand EnEV 2013

Gasbrennwertheizung mit Solaranlage

komfortable Fußbodenheizung

Holz-Alu-Fenster und bodentiefe Fenstertüren in Dreifachverglasung

Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

sehr helles Treppenhaus mit Naturstein

Aufzug vom Keller

große sonnige Terrassen

große bodentiefe Fenstertüren,

komfortable Fußbodenheizung auch im Hobbyraum; zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

hochwertiger Einzelstab-Parkettboden geölter Oberfläche

individuelle Fliesen- und Feinsteinzeugauswahl in der Küche und im Bad

weiß lackierte Holztüren mit Edelstahl-Türgriffen

Elektroschalterprogramm von Gira in reinweiß

Videogegensprechanlage

Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Tankstellen an allen Stellplätzen

Exklusive Sanitärausstattungen z.B. von Duravit mit Armaturen z.B. von hansgrohe

Sonstige Angaben

Haben Sie weitere Anregungen, sprechen Sie uns einfach an!
Weitere Information über unsere Referenzen, sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch gerne persönlich, oder Sie besuchen uns einfach auf unserer Homepage :
www.wohnart.info

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