Ankleide & Loggia - Werthaltigkeit pur

Kaufpreis: € 96.306,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.306,00

Käuferprovision: 6,98% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

vermietete Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist etwas ganz besonderes!

Die offene Gestaltung mit den Dachschrägen und Oberlichtern verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Auf über 45 m² vereinen sich Kochen, Wohnen und Schlafen miteinander. Zusätzlichen Platz bietet ein weiterer, ca. 13 m² großer Raum, der gern als Ankleide und Abstellraum genutzt wird- oder aktuell auch als Schlafzimmer. Neben dem mit Dusche ausgestatteten Tageslichtbad verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC. In der Loggia kann man den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Ecklage bietet von dieser Etage aus einen tollen Blick in die Nachbarstraßen mit den herrschaftlichen Gründerzeithäusern.

Die 1-Zimmer-Wohnung des repräsentativen Mehrfamilienhauses liegt im 3.Obergeschoss. Insgesamt gibt es 9 Wohnungen im Haus. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Einzeldenkmal mit einem schönen, begrünten Vorgartenbereich und vielen wundervollen Details, wie dem einladenden Treppenhaus mit Bleiglasfenstern oder auch den aufgearbeiteten Holzdetails. Bei der Sanierung wurden helle und zeitlose Materialien verwendet.

Seit 2013 ist die 68,79 m² (Grundfläche ca.104 m²) große Wohnung für 365 EUR (5,31 EUR/m²) kalt vermietet. Bei einer Neuvermietung sollte man auf 6,00 - 7,00 EUR/m² erhöhen. In dieser historisch gewachsenen und beliebten Gegend ist die Vermietung problemlos.

Lage

Straßenbildprägende Ecklage!

Zwischen dem August-Bebel-Platz und dem Joliot-Curie-Platz finden Sie attraktive Straßenzüge aus der Gründerzeit. Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Universität macht die Nördliche Innenstadt zu einem beliebten Wohnort vor allem für junge Leute und Familien.

Hier kann von den kulturellen Angeboten der Stadt profitiert werden, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnlage verzichten zu müssen. Die Peißnitz am Saaleufer und auch der Botanische Garten sind in wenigen Minuten erreicht und bei vielen Hallensern ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch die hallesche "Kneipenmeile" Kleine Ulrichstraße sowie weitere angesehene Bars und gastronomische Einrichtungen rund um den Universitätsring sind fußläufig schnell zu erreichen.

Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie ist die grünste Stadt Deutschlands und hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Gesamtfläche: 68,79 m², vermietbare Fläche: 68,79 m², Grundstücksfläche: 709,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 11, Gemarkung: Halle, 4 Etagen, modernisiert, nicht bekannt