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**ANLAGEIMMOBILIE seit 17Jahren vermietet**
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 274,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ihre neue, attraktive 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 52 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad, sowie einer Loggia im 6.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984.
Freuen Sie sich auf eine geräumige Wohnung mit WOHNfühlambiente in einer gewachsenen, parkähnlichen Umgebung.
Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielen-/Eingangsbereich der großzügig angelegt ist und die weiteren Räume gut verteilt.
Ihr neuer Wohn-/Essbereich strahlt einen hell entgegen und lässt seinen Vorstellungen freien Lauf um eine Wohn-/Couchlandschaft. Von hier aus betritt man die ca. 5 m² großen Sonnen-Loggia. Gerne genießt man angenehme Sommerabende bei einem Glas Wein und entspannt sich Sie vom Alltagsstress.
Das innenliegendes Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten ist in zeitlosem Design gehalten.
Das Schlafzimmer ist großzügig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Auch von hier kann die Loggia betreten werden.
Die kleine Küche bietet Platz für eine Einbauküche, hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden.
Die Mieterin hat diese bereits nett eingerichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohn- und Schlafräume incl. Flur und Küche sind mit einem pflegeleichten Fliesen und/oder textilen Bodenbelag ausgestattet.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine sparsame Gaszentralheizung. Kabel-TV-Anschlüsse sichert eine vielfältige Programmauswahl.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 274,--
Die Aufteilung der einzelnen Räume verteilt sich wie folgt (Angaben n. Plan):
Wohnzimmer 22,20m²
Schlafzimmer 14,00m²
Küche 05,40m²
Diele 04,30m²
Bad/WC 04,40m²
Loggia 05,00m²
Facts:
2 Zimmer, ca. 52 m², 6.OG, Wannenbad, Sonnen-Loggia, Fliesen- und textiler Boden, Kellerraum, Gegensprechanlage, Wohngeld ca. EUR 274,--, Aufzug, der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung.
Anmerkung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet (EUR 404,-- kalt zzgl. EUR 150,-- Neben- u. Heizkosten-VZ). Die Mieterin (eine nette Rentnerin) wohnt seit 17 Jahren in der Wohnung.
Lage
Hier macht wohnen Spaß, denn hier wohnen Sie nahe der Urbacher City. Zu Fuß erreicht man hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus steht in einer bevorzugten, doch zentralen Lage von Urbach. Die Wohnung befindet sich Nähe des Ortszentrums des Stadtteils Köln-Porz-Urbach.
Der Stadtteil Urbach liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Er zeichnet sich durch ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen aus.
Die Innenstadt Kölns ist nur ca. 15 km entfernt und durch ÖPNV Anbindungen mit Bus/S-Bahn, in ca. 30 Min Fahrzeit zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, genauso wie Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Reisebüro, Aldi , Netto, Blumenläden uvm.
Porz ist als Stadtteil von Köln in den 70er Jahren eingemeindet worden. Durch die ursprüngliche Selbständigkeit ist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur anzutreffen, das lässt den kurzen Weg nach Köln oder Bonn fast überflüssig werden. Die Lage zeichnet sich durch großzügige Grünflächen sowie durch die unmittelbare Nähe des Naherholungsgebietes Leidenhausen aus. Sportangebote wie Tennis-, Golf- Fußball-Platz, Schwimmbad und Reitstall sind ebenfalls in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustüre Sehr gut ist auch die Autobahnanbindung. (A59) zu erreichen, hier gelangt man schnell nach Köln oder Bonn.
Diese schöne Wohnung können Sie als Anlageobjekt für nur 109.000,-EUR, incl. Stellplatz, zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. 19% MwSt. erwerben.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1