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Anlageobjekt! Gewerberäume im Zentrum von Bad Reichenhall!

Preis: 450.000,00
Region: Bad Reichenhall, Bayern
Anzeige vom: 17 August, 6:15
Aufrufe: 0
ID: 5499k7L4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 450.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 450.000,00

Käuferprovision: beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 122.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 122.20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche hat einen gültigen Mietvertrag für weitere 9,5 Jahre. Somit stellt dieses Objekt eine sehr gute Anlage dar.

Die Räumlichkeiten selbst liegen ebenerdig im Erdgeschoss, sind stufenlos begehbar und damit absolut barrierefrei.
Zum Ladengeschäft gehört ein großer eigener Parkplatz. LKW-Anfahrt zum Gewerbe.

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Gas-/Zentralheizung von 2003 mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung.
Umbau- und Totalmodernisierung 1982.
Verwaltetes Gebäude mit Hausmeister- und Winterdienst.

Lage

Die zentral gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage, inmitten eines ca. 6000 m² großen Parkgrundstückes mit altem wertvollem Baumbestand. Verkehrsmäßig ist das Objekt gut erschlossen und liegt an der Hauptverkehrsstraße von Bad Reichenhall. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land in Oberbayern. Die Stadt erstreckt sich über ca. 4.192 ha und beheimatet
ca. 17.200 Einwohner und ca. 3.500 Soldaten. Bad Reichenhall ist eines von 5 bayerischen Staatsbädern im Regierungsbezirk Bayern und bietet in diesem Rahmen zahlreiche gesundheitliche-, kulturelle- und freizeitorientierte Angebote an. Auch das nahegelegene Salzburg liegt im Einzugsgebiet von Bad Reichenhall. Bad Reichenhall wird wegen des Preisgefälles immer mehr zum beliebten Einkaufsort für Salzburg.

Sonstige Angaben

Jahresnettokaltmiete: € 18.000,00 p.a.
Hausgeld: 830,28 € p.m.
davon umlagefähig 537,76 € p.m.
nicht umlagefähig 292,52 € p.m.

Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m²

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