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Anlageobjekt in Reichshof: 11 % Rendite beim gut vermieteten 3-Familienhaus und Möbellager
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 750 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus mit 3 schönen und gut vermieteten Wohnungen (87, 80 und 60 m²), ein darunter im Souterrain befindliches, ebenfalls vermietetes Möbellager (78 m²), eine Doppelgarage und darüber befindliches, leerstehendes Ladenlokal (65 m²). Es werden hier folgende Mieten erzielt:
Wohnung EG / 87 m² / 4 Zimmer = 465,00 € Netto-/Kaltmiete inklusive Garage
Wohnung DG rechts / 80 m² / 3 Zimmer mit Loggia = 390,00 € Netto-/Kaltmiete
Wohnung DG links / 60 m² / 3 Zimmer mit Balkon = 295,00 € Netto-/Kaltmiete
Möbellager/Werkstatt im Souterrain / 78 m² (ebenerdig und direkt anfahrbar) = 220,00 € Miete. Dadurch errechnen sich monatlich 1.370,00 € / jährlich 16.440,00 € an Mieteinnahmen, welche im Verhältnis zum Kaufpreis einer Rendite von rund 11 % entsprechen ( 9-faches). Drei der vier aktuellen Mietverträge bestehen dabei schon länger als 3 Jahre. Das derzeit leerstehende Ladenlokal verfügt über eine komplett verglaste Fensterfront und einen separaten, großzügig überdachten (Carport) Eingang. Diese 65 m² Nutzfläche könnte mit leichten Trennwänden sehr einfach zur einer vierten Wohnung umgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
- isolierverglaste Holz und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- solide, massive Bauweise
- große Panoramafenster
- Öl-Zentralheizung, "Buderus" 28 kW, Bj. 1994
- Fliesen- und Parkettböden
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller
- große Doppelgarage
- 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- große, überdachte Terrasse und ein Balkon in den Wohnungen im DG
- überdachte Grillterrasse/Außensitz am Eingang
- ca. 65 m² beheizte Nutzfläche, als ein großer Raum mit Schaufenstern (ehem. Laden)
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich
Lage
Mikrolage:
Das Haus ist am Ortsrand von Reichshof Sinspert gelegen, ein kleines, ruhiges Dorf mit guter und schneller Anbindung an die Autobahn A4. Vorne grenzt das Grundstück an eine wenig befahrene Seitenstraße. Vor dem Gebäude gibt es 3 Parkplätze und eine Zufahrt zur Doppelgarage. Der Hauseingang befindet sich an der Hausrückseite/Südseite. Ebenso ist hier eine schöne, gepflasterte und überdachte Terrasse mit Blick auf die benachbarte Obstwiese (3.197 m² können für 16.000,00 € miterworben werden) angelegt. Eine Bushaltestelle (mit Schulbusverkehr) befindet sich in nur 100 m Entfernung.
Makrolage:
Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Schulzentrum, mehrere Ärzte usw. befinden sich in 3 km entfernten Reichshof Eckenhagen (weitere Informationen: [URL="http://www.ferienland-reichshof.de"]www.ferienland-reichshof[/URL][URL="http://www.ferienland-reichshofeichshof.de"].de[/URL]). Weitere, umfangreiche Infrastruktur finden Sie in der 8 km entfernten, in ca. 10 Minuten erreichbaren Stadt Bergneustadt. Die A4 (Abfahrt Reichshof-Bergneustadt) befindet sich in nur 3 km/7 Minuten Entfernung. Dadurch sind Köln (60 km) und Olpe (30 km) sehr schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
- Für 60.000 € kann eine angrenzende Lagerhalle mit Büro, WC, Garage, LKW-Carport (10x7m), sowie ca. 250 m² ebenerdiger Lager-/Ausstellungsfläche miterworben werden.
- Eine hinten an das Grundstück angrenzende Obstwiese von 3.197 m² kann für 16.000,00 € miterworben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Wohnfläche: 227,00 m², Verkaufsfläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen