Top-Kapitalanlage - DHH mit 6 vollmöblierten, gut vermieteten Zimmern in ruhiger HH Wohnlage

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 259 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 452 m²

Möbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 259 m²

Grundstück: ca. 452 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie können Sie mit den sieben möblierten und gut vermieteten Zimmern ideal die bestehende Vermietung fortsetzen und das Haus als Kapitalanlage nutzen, oder Sie ziehen die Nutzung für sich und Ihre Familie, vielleicht auch als Mehrgenerationenhaus, oder mit der Gestaltung einer Einliegerwohnung in Betracht.

In jedem Fall finden Sie hier in einer ruhigen Wohnlage in angenehmen Umfeld eine 1955 auf 452 m² erstellte Haushälfte mit einem Anbau aus 1987 und einer Grundrenovierung in 2005 vor, die durch weitere Maßnahmen in den Jahren 2007, 2011 und 2013 stets in einem guten Zustand gehalten wurde. Das Grundstück wird bei Kauf real geteilt übergeben.
Die vermieteten Einheiten - 3 x 1 Zimmer und 1 x 1 Zimmer mit Wintergarten im EG und 1 x1 Zimmer und 1 x 2 Zimmer im OG - sind mit Möbeln, Bilder, Kühlschrank, TV, Vorhängen etc. ausgestattet. Zwei helle Duschbäder sowie eine Küche mit Einbauten stehen den Mietern aktuell zur Verfügung, genauso wie zwei von Außen zugängliche Kellerräume, einen Waschmaschinenraum und ein Abstellkellerraum. In einem EG-Zimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.
Durch eine zweite Eingangstür kann aus zwei vermieteten Zimmern mit Flur und DB eine ELW bestehend aus einem Flur, einem Wohn-Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad gestaltet werden.

Schauen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung gerne das Potential dieses Hauses an. Es gibt viele Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Sie benötigen noch eine Finanzierungsberatung oder Hilfe bei der Umfinanzierung? Auch hierfür stehen Ihnen unsere langjährigen"bankenunabhängigen" Finanzierungsexperten unverbindlich zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Ausstattungsbeschreibung

* Sieben möblierte Zimmer - voll vermietet an sechs solvente Mieter
* Sehr gute Mieteinnahmen
* Grundrenovierung 2005
* Neue Kunststofffenster und Außenrollläden 2007
* Neue Elektrik inkl. neuer Leitungen 2008
* Malerarbeiten 2013
* Zwei Hauszugänge dadurch ELW möglich
* 3 Innenkellerräume und Heizungsraum
* 2 Außenkellerräume
* Alle Wohn- und Kellerräume mit Fliesenboden und Heizung
* Öl-Zentralheizung der Firma Broetje (2011 überholt) mit Warmwasseraufbereitung, Außensteuerung und Zeitschaltuhr.
* Neue Brennwerttherme 2016
3 x 1000ltr. Batterietanks.
* Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder für Außenlicht
* Klingelanlage mit Überwachungskamera
* Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Warm- und Kaltwasseranschluss
* SAT-anschluss, DVBT und Kabel. Aller Räume, auch Keller, mit TV-dosen
* Beheizbarer, gedämmter Wintergarten
* Einbauküche mit einfacher Ausstattung (Aktivierung einer zweiten Küche möglich)
* Eingezäunter Garten, Gerätehaus, Gartengrill und kleiner Teich
* 2 Außenwasserstellen und 2 Außensteckdosen
* Aktueller Bruttomiete, inkl. BK (6240,00 Euro p.a.), 32.200,00 Euro

Lage

Diese sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Hamburg Schiffbek. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Verkehrsanbindung in die City und an die Ostsee sind ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie den Öjendorfer See und die A24-Jenfeld. Zur Hamburger City benötigen Sie mit dem PKW rund 20 min., zum Flughafen 30 min.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.

Stichworte:
Wohnfläche: 189,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hamburg, modernisiert