Anlageobjekt mit Potential - Zweifamilienhaus in Schöneiche

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1058 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1058 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 193.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Kaufobjekt:
Beim Kaufobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.058 m², welches mit einem kleinen Mehrfamilienhaus (Ausmaß 10 m x 10 m) mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Kellergeschoss bebaut ist. Zudem gibt es noch einen Seitenflügel und diverse Nebengebäude. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig saniert und vermietet. Im Dachgeschoss wurde mit der Sanierung begonnen, aber nicht zu Ende geführt. Gleiches ist für das Treppenhaus und die Fassade festzustellen.

Zum Grundstück:
Das Grundstück ist etwa symmetrisch geschnitten und eben und hat ein Ausmaß von ca. 17 m an der Straße und ca. 62 m in der Tiefe. Es ist ost-west ausgerichtet und mit einem Zaun eingefriedet. Öffentlich erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße an. Keine offenen Erschließungskosten.

Bebauung:
Beim Wohnhaus handelt es sich um ein teilunterkellertes Massivgebäude (10 m x 10 m) mit zwei sanierten Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit nicht fertiggestelltem Ausbau. Baujahr ist etwa 1910, Treppenhaus-Anbau 1970, Sanierung des Gebäudes 2013 - 2015. Die Sanierung betraf folgende Positionen:

- Dach mit Wärmedämmung und Dachentwässerung
- Fenster (im EG mit Jalousien)
- Heizung
- Elektro
- technische Infrastruktur
- Bäder
- Fußböden
- Türen
- Entkernung des Dachgeschosses

Offene Positionen der Sanierung: Dachgeschoss, Treppenhaus, Fassade.

Neben dem vorgenannten Wohnhaus gibt es einen zweigeschossigen Seitenflügel. Dessen Erdgeschoss wird derzeitig als Lager genutzt, das Obergeschoss ist ungenutzt. Der Seitenflügel ist ein Sanierungsobjekt. Darüber hinaus gibt es noch ein Lagerschuppen, ein Garagengebäude mit 3 Garagen und ein massives Nebengebäude.

Besonderheit:
Für weitere Sanierung kann vorhandenes Baumaterial wie Fenster für Treppenhaus und Garagentore übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Raumstruktur: Erd- und Obergeschoss (jeweils)
Wohnzimmer: ca. 21,56 m²
Schlafzimmer: ca. 21,53 m²
Kinderzimmer: ca. 15,35 m²
Küche: ca. 8,32 m²
Bad: ca. 7,51 m²
HWR: ca. 3,58 m²
Flur: ca. 9,87 m²
Wohnfläche EG und OG: jeweils 87,72 m²
gesamt: 175,44 m²

Die Raumhöhe der Wohnräume beträgt 2,85 m.

Ausstattung der Wohnungen:
- separate Heiztherme mit Warmwasserbereitung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fußböden Laminat bzw. Fliesen
- Elektroinstallation und sonst technische Leitungen komplett neu
- Fernsehempfang über Kabel/Satelit
- Abwasser - öffentliche Kanalisation

Zustand:
Die Bausubstanz vermittelt einen soliden Eindruck. Das Gebäude besitzt Potential für weiteren Wohnraum. Die durchgeführten Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten waren zweckmäßig und haben den Zustand des Hauses deutlich verbessert. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen guten Standard.

Dachgeschoss (Ausbauvorschlag):
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und technisch erschlossen. In diesem Geschoss könnte eine 2-Raumwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur entstehen. Hierzu wird in der Anlage ein entsprechender Vorschlag unterbreitet.

Lage

Das Kaufobjekt liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Oder-Spree am östlichen Berliner Stadtrand mit der Kreisverwaltung Beeskow. Bis zum Berliner Stadtzentrum sind es ca. 20 km.
Schöneiche gehört zu den bevorzugten Wohngebieten am östlichen Stadtrand von Berlin. Industrieanlagen gibt es nicht. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Die Verkehrsanbindung zur Hauptstadt Berlin ist gut.

Zur Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Bus der Linie 161 zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf (Linie S3), Regionalverkehr ab S-Bahnhof Erkner, Tram Linie 88 zwischen Rüdersdorf und S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen,
Autobahn A10 AS Berlin-Hellersdorf liegt ca. 5 km entfernt , verkehrsmäßige Erschließung nach Berlin u.a. über B1/5; nächster Flughafen Berlin-Schönefeld in etwa 30 Minuten erreichbar

Infrastruktrur: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken vorhanden; weiterführende Schulen in Woltersdorf, Grünheide, Neu Zittau, Erkner, Berlin-Friedrichshagen und Berlin-Köpenick.
Durch die direkte Anbindung an Berlin sind auch die vielfältigen, insbesondere kulturelle Möglichkeiten der Hauptstadt bequem nutzbar.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Anfragen können nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg