***ANLAGEOBJEKT:"SpeicherLoft b. Rostock" mit 3,6 Mio. Euro Denkmalschutz Sonder-AfA***

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 1800 m²

Grundstück: ca. 1924 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1800 m²

Grundstück: ca. 1924 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1815

Objektbeschreibung

Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Wir bieten Ihnen nahe der Ostsee-Metropole Rostock die Investitionsmöglichkeit in ein historisch bedeutsames Anwesen, dem "SpeicherLoft Dummerstorf" an.

Es handelt sich hierbei um ein beeindruckendes Baudenkmal mitten im Ortskern, auf einem Grundstück mit schönen großem Garten. Das Gebäude erinnert vom Äußerem an eine "kleine Burg". Vom Turm aus genießt man einen herrlichen Landschaftsblick.

Aufgrund der Gebäudegröße (2.250 m² Gebäudenutzfläche) bietet sich die Umnutzung zur Wohnnutzung durch Errichtung von Lofts im gehobenen Qualitätsniveau an. Das Gebäudestruktur lässt die Errichtung von 6 jeweils 2-Etagen übergreifenden Wohn-Lofts mit Atrium (Lichtschacht) und eigenem Gartenanteil zu. Zur Gartenseite hin ist die Errichtung von Balkonen genehmigungsfähig. Ebenso der Einbau eines Fahrstuhls. Im EG könnten Garagen entstehen. Diese Qualität und Ausstattungsmerkmale sind bei einem besserverdienenden Mieterklientel sehr begehrt. Aufgrund der guten Anbindung in die Stadt Rostock und zum Strand nach Warnemünde (nur 18 Fahrminuten!), kann eine schnelle Vermietung zu guten Konditionen prognostiziert werden.

Sie als Investor profitieren dabei gleich zwei mal: einerseits von der attraktiven Mietrendite und zum anderen von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses unvergleichlichen Investments a) als Wertanlage wegen seiner excellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung, oder b) zur Selbstnutzung mit hohen Steuervorteilen inklusive.

DAS GRUNDSTÜCK
Die Außenflächen

Das Anwesen erschließt sich auf 1.924 m² Grundstücksfläche und ist vollständig umzäunt. Es wurde um 1900 mit Obstbäumen und Tannen angelegt und wird aktuell als Garten genutzt. Auf einer Fläche von zirka 450 m² wurde das Speichergebäude errichtet. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine LKW-Waage nebst Wagenhäuschen, sowie einem Anbau mit Überdach.

Die Abwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem. Sämtliche Medien liegen vor bzw. auf dem Grundstück an, die Medien wurden getrennt.

Der Gutachterausschuss geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel des Grund und Bodens oder etwaige Altlasten nicht bekannt geworden sind. Keine Eintragungen im Altlastenkataster.

DAS GEBÄUDE / SANIERUNGSOBJEKT
Die Ausstattung des Speichers

Das imposante Gebäude präsentiert sich am Marktplatz mit einer eindrucksvollen Fassadenansicht. Das Gebäude wurde aufgenommen in die Landesliste der Baudenkmäler. Das Gebäude befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Das nicht unterkellerte 5-geschossige Gebäude mit vollnutzbarem Dachgeschoss und ausbaufähigem Turmaufsatz hat eine Nutzfläche von zirka 2.125 m². Die bebaute Grundstücksfläche beträgt zirka 450 m². Gebäudeaußenmaße (zirka): B: 32,50 m x T: 14,50 m x H: 14,10 m - 450 m² Etagennutzfläche / 2.125 m² Gebäudenutzfläche / 9.000 m³ Umbauter Raum. Die Raumstrukturen sind etagenweise nahezu identisch. Im EG beträgt die Raumhöhe (vor Sanierung) 3,28 Meter, in den darüber liegenden Etagen 2,48 m.

Nach einer Sanierung können zirka 1.800 m² Wohnfläche entstehen.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Es besteht allumfassender Sanierungs- u. Modernisierungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

ERTRAGS- & RENDITE PROGNOSE

*172.000 EUR mögl. Mietertrag p.a. nach Sanierung und bei Vollvermietung*
*6 % Rendite p.a. (geschätzt) der sich daraus ergebene Ertrag*

Beispielrechnung:
Hotel bzw. vergleichbare Nutzung - 14.333,00EUR Netto Kaltmiete mtl. - 1.440,00EUR BK-Vorauszahlung - 14.333,00EUR Gesamteinnahmen pro Monat - 172.000,00EUR p.a.

Errichtung von 23-24 Wohneinheiten, jeweils - 597,00EUR Netto Kaltmiete mtl. - 240,00EUR BK-Vorauszahlung - 240,00EUR pro Monat - 17.280,00 EUR p.a.

PROJEKTLEISTUNGEN & PREISE

Der Speicher u. Grundstück (unsaniert) - Kaufpreis : 300.000,00 Euro
Courtage / Bereitstellungsgebühr - 7,14%, inkl. MwSt.
Planungs- u. Sanierungskosten - 4.280.000,00 Euro
Investitionsvolumen - 4.600.000,00 Euro

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Bildern.

Lage

Die Gemeinde Dummerstorf mit zirka 8.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Rostock, auf einer Grundmoräne zwischen den Warnow-Zuflüssen Kösterbeck und Zarnow. Entlang dieser drei Wasserläufe sind weite Strecken als Naturschutzgebiet ausgewiesen (Göldenitzer Moor, Naturschutzgebiet Kösterbeck).

Der Ort ist Sitz des Forschungsinstituts für die Biologie landwirtschaftlicher Nutztiere (FBN).

Lebensqualität in Dummerstorf
Die Gemeinde Dummerstorf liegt nur 18 Fahrminuten nahe der Ostsee und ist somit für viele nicht nur ein ideales Reiseziel, sondern auch eine attraktive Urlaubsregion. Dummerstorf hat aber neben seinem idyllischen Flair noch viel mehr zu bieten.

Als Wohnort profitiert Dummerstorf von der Nähe zu Rostock, der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und einem Wirtschaftsstandort mit starken Unternehmen ist die Hansestadt ein attraktiver Arbeitsort. Gern wohnt man da im "grünen", im sehr familienfreundlichen Dummerstorf. Mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen weiß Dummerstorf zu überzeugen. Die Gemeinde engagiert sich sehr für die Familien. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen findet der kulturell Interessierte in wenigen Fahrminuten in Rostock. Wer Lust auf einen Einkaufsbummel hat, findet im Stadtzentrum, aber auch in Warnemünde, was er sucht.

Der Wirtschaftsstandort
Die Wirtschaftsstandort Dummerstorf wird durch die nahe Hansestadt Rostock bestimmt, dem größten Arbeitgeber in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen auf den Achsen Berlin - Kopenhagen, Hamburg - Stettin und erreichbar über die Autobahnen A 19 und A 20, den Flughafen Rostock-Laage sowie Schnellzugverbindungen von und nach Berlin, Hamburg und Kiel. Regelmäßige Fährlinien bestehen zwischen Rostock und Gedser/Dänemark, zwischen Rostock und Trelleborg/Schweden sowie zwischen Rostock und Helsinki/Finnland (im Sommer). Schifffahrtslinien verbinden Rostock mit allen Ostseeanrainern. Das regionale Einzugsgebiet der Hansestadt umfasst einen Radius von 50 km mit rund 500.000 Einwohnern. Rostock ist überregionales Handels-, Verwaltungs-, Messe-, Kultur-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum.

Verkehrsanbindungen
Dummerstorf liegt direkt neben dem Autobahnkreuz Rostock (A 19 / A 20) und hat insgesamt drei Autobahnausfahrten. Zwei an der A 19 (Berlin - Rostock) und eine an der Ostseeautobahn (A 20). Am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 103 in Richtung Rostock im Norden und an Laage vorbei in Richtung Güstrow im Süden. Außerdem zweigt in Dummerstorf die Landesstraße 191 Richtung Kavelstorf und Bandelstorf ab.

In nur 15 Fahrminuten erreicht man den Internationalen Airport Rostock.

In nur 15 Fahrminuten erreicht man den Überseehafen Rostock (Fähren, Kreuzfahrten).

Dummerstorf liegt im Verkehrsverbund Warnow und wird im ÖPNV durch den Regionalverkehr Küste (RVK) und den Omnibusbetrieb Güstrow angefahren. Derzeit verkehren die Linien 113, 115, 132, 200, 210 und 230 über Dummerstorf und binden u.a. Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf an. Des Weiteren fahren vom Nachbarort Kavelstorf Züge der Ostseeland-Verkehr nach Rostock Hauptbahnhof und Güstrow.

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Provisionshinweis:
Käufercourtage 7,14% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien einen Miet- und/oder Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien zurückzuführen ist, sind Sie als Mieter/ Käufer dazu verpflichtet die Ortsübliche Provision an KP-International Immobilien zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. In Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Mieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.

Stichworte:
Wohnfläche: 1800,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet