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+++ Ideal für Bauträger - Top Anlageobjekt in 1A-Lage - mit viel Potential +++
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 881 m²
Lastenaufzug, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 881 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses interessante Anlageobjekt verfügt über einen historischen Teil sowie einen Anbau, der im Jahre 1960 erstellt wurde und bis heute regelmäßig instandgehalten wurde.
Es sind 2 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss vorhanden. Hier ist schon seit über drei Jahrzehnten ein Imbissgeschäft (derzeit ca. 80 qm, erweiterbar auf ca. 100 qm) ansässig, welches nach tradioneller Art und Weise ohne Alkoholausschank und Spielautomatenbetrieb als Nichtraucherlokal geführt wird. Ein namhaftes Einzelhandelsunternehmen ist seit Jahren Mieter für die große Verkaufsfläche.
Im Untergeschoß befindet sich noch eine großzügige und ordentlich angelegte Werkstatt mit überdachter Aussenanlage. Weitere mögliche Büroräume sind dort ebenfalls zu finden sowie eine große Anzahl an Stellplätzen.
Das Flachdach über der Gewerbeeinheit wurde 1996 inkl. aller Blecharbeiten hochwertig saniert. Alle Einrichtungen wie Lastenaufzug, Hebeanlage und Türluftschleier sind regelmäßig gewartet und TüV-geprüft.
Die 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche und steht momentan frei, um den zukünftigen Eigentümer jegliche Möglichkeiten offen zu halten. Sie verfügt über eine große Dachterrasse sowie einen Kaminanschluss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche. Die doppelverglasten Holzfenster und Zimmertüren befinden sich in einem top Zustand. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt sowie alte Balken erneuert bzw. verstärkt und eine Dampfsperre angebracht.
Doch dieses renditeträchtige Objekt hat noch mehr zu bieten: Der Bebauungsplan sieht eine Wohn- und Gewerbebebauung über der Gewerbeeinheit mit 4 Vollgeschossen mit je ca. 450 qm Grundfläche zzgl. Dachfläche vor.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Ein öffentliches Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Derzeit beträgt die Rendite ca. 6,5 %.
Ausstattungsbeschreibung
- 5,5-Zimmer-Wohnung
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Imbiss mit ca. 80 qm
- vermietetes Ladengeschäft mit ca. 412 qm Verkaufsfläche sowie 153 qm Neben- und Lagerfläche mit Lastenaufzug, Personalräumen, Büroräume, Tresorraum, große Hebeanlage, Türluftschleier, Klimageräte
- Werkstatt
- Büroräume
- Gas-Brennwerttherme 75 KW (Baujahr 06/15)
- Dachboden
- 12 Stellplätze
Lage
Dieses tolle Anlageobjekt befindet sich direkt im Stadtkern von Crailsheim inmitten einer Einkaufsstraße und eignet sich daher ideal zum Wohnen, für Gewerbe und Gastronomie.
Die große Kreisstadt Crailsheim befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg und verfügt über ca. 34.000 Einwohner. Schwäbisch Hall ist ca. 32 km südöstlich von Crailsheim entfernt und Ansbach ca. 40 km südwestlich.
Sonstige Angaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1100,00 m², Verkaufsfläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage