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Anlageobjekt: Wohnung / Büroeinheit in zentraler Lage von Köln Neu-Ehrenfeld!
Preis: € 78.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 78.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 58 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernewärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 283.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Büro-Einheit/Wohnung liegt im Erdgeschoss des bekannten Herkuleshochhauses, welches 1969 (Fertigstellung 1972) in zentraler Lage erbaut wurde. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird als Büroeinheit mit 3 Büroräumen, einer kleine Küchenecke, WC sowie Empfangsraum und Flurbereich genutzt. Der Grundriss der Einheit ist durchdacht, die Ausstattung gepflegt: Fenster mit Isolierverglasung, weiß gefliestes WC, Glaselement und -tür im Flurbereich, offener Empfangsbereich, Böden mit grauen PVC-Fliesen.
Diese Immobilie eignet sich sehr gut als Anlageobjekt.
Das Herkuleshochhaus verfügt über 31 Etagen mit 427 Einheiten (Wohn- und Gewerbeeinheiten). Das Foyer mit Pförtnerloge ist 24 Stunden besetzt. Mehrere Aufzüge, Schwimmbad und Sauna in der oberen Etage, Kiosk, Tiefgarage, Parkdecks u.v. befinden sich in dieser Wohnanlage.
Ausstattungsbeschreibung
- zentrale Lage in Köln
- gute Aufteilung mit 3 Büroräumen
- Küchenecke
- WC mit der Möglichkeit, eine Dusche zu installieren
- gepflegte Ausstattung
- Pförtnerdienst
Lage
Die hier angebotene Büro-Einheit befindet sich im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld und liegt ca. 2,5 km nord-westlich vom Kölner Dom und der Kölner Innenstadt entfernt. Der Lenauplatz, in dessen Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind, bildet das Zentrum von Neuehrenfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, viele kleinere, Geschäfte und eine zunehmende Anzahl von Szenekneipen befinden sich im direkten Umfeld des Herkuleshochhauses. Neu-Ehrenfeld hat viel zu bieten: Odonien mit seiner alternativen Kunst- und Kulturszene, der Blücher Park als grüne Oase des Viertels, zahlreiche internationale Geschäfte und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an die A 57 und auch an die A3 und A4, die über die nahe gelegene Zoobrücke gut zu erreichen sind. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, der gesamte Kölner Stadtbereich (Mediapark 1,2 km, West-Bahnhof 1 km, Rheinpromenade 2,6 km) ist problemlos zu erreichen.
Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig und ist bei den Kölnern durch seine bunte Fassade und die Höhe von 102 m fast ausnahmslos bekannt.