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Anleger aufgepasst: Hier stimmt die Lage und der Preis!!
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilien-Landhaus ist sehr gut vermietet (Monatliche Kaltmiete 1.250,00 EUR) und durch seine Lage im Herzen von Grünbach, 8 km von Erding entfernt, im besten Sinne eine gute Möglichkeit sein Geld gewinnbringend zu investieren.
Das Haus (Bj. 1991) ist sehr hochwertig in Ziegelbauweise gebaut und geschmackvoll ausgestattet. 2011 wurde es modernisiert. Durch die ständige liebevolle Pflege ist es im besten Zustand. Bei einem späteren Mieterwechsel wäre es sogar ohne große Baumaßnahmen möglich, das Haus in zwei großzügige Wohneinheiten aufzuteilen.
Sie betreten das gepflegte neuwertige Einfamilien-Landhaus durch eine große Diele. Links geht es in die Küche mit daran anschließender Speisekammer. Direkt neben der Küche befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer. Als optischer Raumteiler fungiert ein schöner Schwedenofen. Im Erdgeschoß befinden sich ausserdem ein großes und ein kleineres Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.
Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere geräumige Zimmer, zwei davon mit Südbalkon. In einem dieser Balkonzimmer sind alle Anschlüsse für den Einbau einer großzügigen Wohnküche vorhanden.
Das große Familien-Badezimmer ist sehr gut ausgestattet. Weiße Fliesen, großes Fenster in der Gaube, zwei Waschbecken, Badewanne und Bidet. Das WC befindet sich in einem extra Raum. Genügend Abstellraum finden Sie im gut isolierten Spitzboden über dem Obergeschoß, im Speicher über der großen Doppelgarage oder im großen Keller mit 4 großen beheizbaren Räumen und Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 2011 komplett renoviert und geschmackvoll modernisiert, der Zustand ist neuwertig, die Ausstattung hochwertig.
Öl-Zentralheizung, Tankvolumen 6000 l
Hochwertiger Schwedenofen im Wohnbereich.
Böden im Wohnbereich einheitliche, hochwertige Fliesen,
alle Schlafzimmer Echtholzparkett,
die Bäder sind weiß gefliest, beide mit Fenster
Fenster und Türen schreinergefertigt, Isolierglas, Rollos oder Fensterläden,
eines von den 4 Zimmern im Obergeschoß ist mit allen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet.
Das Haus ist im Zuge einer späteren Neuvermitung ohne großen Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar.
Lage
Das schöne Einfamilien-Landhaus liegt am Ende einer Stichstraße, in einer ruhigen Ecke von Grünbach. Der gut eingewachsene nach Südwesten ausgerichtete Garten grenzt an eine Wiese, man hat seine Ruhe und ist trotzdem in 10 Minuten in Erding am S-Bahnhof. Zum Flughafen fahren Sie ca. 20 km oder nach München 30 km. Grünbach gehört zur Gemeinde Bockhorn, wo sich auch Kindergarten und Grundschule befinden. Weiterführende Schulen sind in Erding oder Taufkirchen, sie sind gut in das Schulbus-System eingebunden. Grünbach bietet einen wunderschönen 18- Loch Golfplatz, der vom Haus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Nicht zu vernachlässigen ist auch das schöne Bräustüberl mit Biergarten der örtlichen Schlossbrauerei.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Haftung für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann der Vermittler deshalb nicht übernehmen.