Hier stimmen die inneren und äußeren Werte

Kaufpreis: € 347.000,00

Wohnfläche: ca. 168.95 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 967 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 347.000,00

Käuferprovision: 3.1 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 168.95 m²

Grundstück: ca. 967 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 223.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier stimmen die inneren und äußeren Werte.

Ein Haus wie für Sie gemacht.

Im Inneren stehen Ihnen ca. 319 m² Fläche,
auf Erdgeschoss und Kellergeschoss verteilt,
zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem sehr
großzügigen Eingangsbereich, von hier aus
kommen Sie zu allen Zimmern.
3 Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC
bilden den einen Bereich des Winkelbungalows.
Im Hauptbereich haben Sie die moderne Küche
mit hochwertigster Ausstattung, wie z.B. die
Arbeitsfläche und die Nischenverkleidung
aus Granit sowie die Mikrowelle und der Backofen
in arbeitsfreundlicher Höhe eingebaut.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das über 65 m²
große Wohnzimmer, durch die Flügeltüren erhalten
Sie ein eindrucksvolles Ambiente.
Es wurden polierte Granit-Fliesen (Kashmir White)
verlegt und ein sehr schöner, schlichter Kamin eingebaut.

Das Kellergeschoss wurde zum größten Teil wohnlich
ausgebaut, neben dem Heizungs- und Anschlussraum
wurde hier ein Wellnessbereich geschaffen mit einer
großzügigen Sauna und einer Erlebnisdusche.
Ein Gäste-WC rundet das Ganze ab.
Die 3 weiteren Räume würden sich gut als Büroflächen
eignen oder bieten Platz für weitere Schlafzimmer.

Alles zusammen ergeben sich ganz besondere Möglichkeiten.

Im Äußeren können Sie ca. 967 m² Grundstück Ihr
Eigen nennen. Auf dieser Fläche stehen neben dem
Haus noch eine Garage, ein Gartenhaus,
ein märchenhafter Garten-Pavillon und ein Pool.
Der Garten wurde wunderschön angelegt, irgendwo
gibt es immer etwas Blühendes zu sehen.
Auf Ihrer Terrasse und den vielen anderen Plätzen
in Ihrem Garten sind Sie ganz ungestört.
Außer Vogelgezwitscher und dem Plätschern
des kleinen Gartenteichs ist kaum etwas zu hören.
Wie im Haus wurde auch außen immer wieder etwas
erneuert oder hinzugefügt, so wurde 2001 die Fassade
gedämmt und das Dach isoliert und neu eingedeckt,
auch die Pflasterung wurde ausgetauscht.

Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern.

Jeanette Böhm
Tel.: 04133-4695888
Mobil: 0175-3306010

Lage

Radbruch, ein Teil der Samtgemeinde Bardowick
im Landkreis Lüneburg.

Bekannt auch durch den Schäfer Heinrich Ast,
dessen Naturheilkunde im 19. Jahrhundert für
Besucherströme sorgte. Bis zu 1.000 Patienten
sollen täglich angereist sein, wohl zum Teil mit der
Eisenbahn, die auch heute noch zwischen
Hannover und Hamburg verkehrt.

Wer statt mit der Bahn lieber mit dem Auto unterwegs
ist, hat die große Auswahl zwischen A39 / A7 / B404
(ca. 10 min. Fahrzeit) und der A1 (ca. 15 min. Fahrzeit).
Damit erreichen Sie Winsen/Luhe, Lüneburg, Hamburg
und Geesthacht in kürzester Zeit.
So bleibt Ihnen mehr zum Genießen.

Radbruch, ein Ort mit ca. 2.000 Einwohnern hat einiges
zu bieten, neben dem Bahnhof, 2 Kindergärten und
der Grundschule gibt es den Sportverein, die Freiwillige
Feuerwehr, den Schützenverein und den Country-Club.
Auch der nächste Golfplatz ist nicht weit.

Für die Grundversorgung gibt es einen kleinen Laden im
Ort sowie eine Gärtnerei, 2 Restaurants und
einiges mehr.

Zwischen Wäldern gelegen können Sie hier entspannen,
wandern, mit dem Fahrrad fahren oder reiten.

Sonstige Angaben

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw.
Aufnahme von Verhandlungen, durch das Anfordern
bzw. Übergeben von Objektunterlagen oder Objekt-
informationen durch uns, kommt ein Maklervertrag
zustande.
Unseren Angeboten liegen die uns durch Dritte
(z.B. Verkäufer) erteilten Auskünfte zugrunde.
Es kann keine Haftung für die Richtigkeit der
Angaben übernommen werden. Irrtum,
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und
Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt.
Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch
zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum
Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum
Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt
bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet,
dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit
Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger
unseren Nachweis an und ist somit bei Vertrags-
abschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer
als auch für den Käufer tätig zu werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,17 m², Gesamtfläche: 319,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher