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Anspruchsvoll Leben in verkehrsgünstiger Lage
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1090 m²
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 1090 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In massiver Bauweise wurde diese Immobilie ca. 1936 errichtet und Mitte der 80iger Jahre mit viel Liebe zum Detail und großer Sorgfalt saniert und modernisiert. Die großzügige Raumaufteilung des 1,5geschossigen Einfamilienhauses verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 148 m². Über einen Windfang eröffnet sich eine gemütliche mit Parkett ausgestattete Diele, von der alle Räumlichkeiten über eine bequeme Treppe zu erreichen sind. Diese Ebene ist aufgeteilt in ein Arbeitzimmer, welches mit Laminat ausgestattet wurde, ein modernes mit Villeroy & Boch gefliestes Wannenbad sowie einer praktischen Markenküche der Fa. Leicht, die mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte aufwartet. Über eine praktische Öffnung in der Wand können Speisen & Getränke bequem in das geräumige Wohnzimmer gereicht werden. Mit einer Fläche von insgesamt ca. 42 m² beeindrucken hier neben einem Parkettfußboden die besondere Stuck-Zimmer-Decke sowie ein offener Kamin. In den wärmeren Monaten bietet die zum Garten hin ausgerichtete, großzügig angelegte und überdachte Terrasse pures Wohnvergnügen. Das mit Fertigparkett ausgestattete Obergeschoss verfügt über zwei helle freundliche Zimmer sowie ein Duschbad, welches erst im Jahre 2011 modernisiert wurde. Ausreichend Nutzfläche steht in Form eines vorhandenen Vollkellers zur Verfügung. Hier befinden sich ein HWR, drei Abstellräume sowie eine großzügige Garage für eine sichere Fahrzeugunterbringung. Neben einer modernen Gasbrennwerttherme sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für einen sparsamen Verbrauch. Insgesamt bietet diese ansprechende Immobilie wertvollen Platz für die Familie sowie angenehme Stunden im Garten.
Lage
Dieses charmante Grundstück mit seiner Gesamtfläche von ca. 1.090 m² befindet sich im Raum Schmöckwitz, verkehrsgünstig gelegen nur etwa 600 Meter vom S-Bahnhof Eichwalde mit seinen S-Bahnlinien S8 und S46 entfernt. Der weitläufige Garten und der idyllische Teich mit seinen Fischen schaffen eine Wohlfühloase der besonderen Art. Bemerkenswert ist hier das Zusammenspiel zwischen sonnigen und schattigen Bereichen, welches durch den Bestand von Obstbäumen und ansprechendem Bewuchs entsteht. Die Immobilie selbst wurde im vorderen Grundstücksteil angeordnet und bietet somit Gartenfreunden ausreichend Platz, um ihren Ideen nachkommen zu können und um sich zu verwirklichen. Ein ca. 30 m² großes massives Nebengelass könnte sehr gut als Gästehaus ausgebaut werden bzw. Platz für einen Wellnessbereich bieten. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Selbst Obst und Gemüse anzubauen, wäre im verfügbaren Gewächshaus, welches sich an der hinteren Grundstücksgrenze befindet, problemlos möglich und ein vorhandener Brunnen kümmert sich um eine sparsame Gartenbewässerung. Das idyllisch gelegene Schmöckwitz befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick und ist umgeben vom Schmöckwitzer Werder, der Dahme und dem Zeuthener See. Bekannt als der südlichste Ortsteil in Berlin ist Schmöckwitz vom nördlichen Grünau über das Adlergestell sowie mit der Straßenbahn Grünau zu erreichen. Die sehr dünne Besiedlung und die Lage zwischen Wäldern und Seen macht Schmöckwitz zu einem begehrten Wohnort. Die Infrastruktur, wie Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, wurden in den letzten Jahren erweitert und befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstige Angaben
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