Anspruchsvolles Mietobjekt in bester Lage über den Dächern von Nürnberg! 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 4

Lastenaufzug, Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.660,00

Kaution: € 2.600,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 4

Etage: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung liegt im 15. OG und ist in 3 Himmelsrichtungen angeordnet. Vom sehr geräumigen Wohnzimmer, mit Essbereich und Westbalkon blicken Sie auf die Nürnberger Altstadt und genießen die Sonnenuntergänge hinter der Nürnberger Burg. Im Wohnzimmer ist auch ein offener Kamin vorhanden, der als Raumteiler fungiert. Die restlichen Außenwände in die 3 Himmelsrichtungen sind verglast.
Der herrliche Ausblick auf den See und in östlicher Richtung zum Business Tower wird Sie begeistern.
Der Essplatzbereich ist im Wohnzimmerbereich integriert.
Das Kinderzimmer 1 ist nach Norden ausgerichtet.
Den Sonnenaufgang und den Ausblick zur Fränkischen Schweiz mit dem Moritzberg können Sie im Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 und Küche genießen.
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC erreichen Sie über den Zwischenflur.
Das Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich.
Neben dem Wohnzimmerbereich befindet sich der offene Küchenbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen, ca. 3 Jahre alten, Küche mit Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Nutzung der qualitativ hochwertig eingepassten Kücheneinrichtung ist im Mietpreis enthalten.
Auf dem Balkon mit 2 Zugängen ist auch ein kleiner Essplatz untergebracht.
Eine Fassadensanierung wurde 2005 durchgeführt.
Die monatlichen Nebekosten für Wohnung und Tiefgarage, sowie die externen Kosten für Heizung und Warmwasser liegt derzeitig bei 360 €. Das entspricht 3,18 € pro Quadratmeter. In der Hausgeldvorauszahlung sind die Kosten für 3 Personenaufzüge, 1 Lastenaufzug, und die 3 hauptberuflichen Hausmeister enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Decken und Wände:
- glatt verputzt
- gestrichen
Fenster:
- Metall- Isolierglasfenster (wurden vor 3 Jahren erneuert.)
Türen:
- Holz Macore
Fußböden
- Parkett Eiche Stabilette
- Fliesen
- Teppichböden oder Laminat
Baderaum:
- Wanne
- Duschkabine
- Waschtisch
- WC
- raumhoch gefliest
Gäste WC:
- Waschtisch
- WC
- gefliest
Küche:
- Ober-und Unterschränke
- Spüle
- Spülmaschine
- E-Herd
- Backofen
- Ceran-Kochfeld
- Dunstabzugshaube
- Fenster
Hausmeister
- Hausreinigung
- Pflege Außenanlagen
- Winterdienst
Gemeinschaftseinrichtungen:
- TV-Anschluss
- Sauna
- Schwimmbad

Lage

Das zweithöchste Gebäude Nürnbergs liegt direkt am Südufer des Wöhrder Sees in unmittelbarer Nähe des Tullnau Park und wird nur vom Business Tower übertroffen. Die neue Lagune am Südufer des Wöhrder Sees ist fertiggestellt. Zum Badestrand am Nordufer und zum Bootsverleih am Südufer sind es nur wenige Gehminuten.
Dem Freizeitwert und den sportlichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Die Straßenbahnhaltestelle ist vor der Haustüre 100 m entfernt und Sie erreichen nach 4 Fahrminuten den Nürnberger Hauptbahnhof.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Nürnberger Altstadt.
Schulen und Kindertagestätten, Banken und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz vom Zentrum: 1.50