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Appartementhaus/Boardinghaus in absolut ruhiger Wohnlage in Bad Abbach - Ideal für Kapitalanleger! Bestens geeignet ...
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage dürfen wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie präsentieren.
Besonders auch deswegen, weil sich viele Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Appartementhaus/Boardinghouse:
Die Infrastruktur des Hauses ist bereits auf diese Nutzung bestens ausgerichtet.
Alle Wohnungen sind raumeffizient genutzt und haben alle ein eigenes Bad und eine Küchenzeile.
Ein Bereich wird aktuell von der Betreiberfamilie als "Pächterwohnung" mit inkludierten Frühstücks- und Loungeräumen genutzt.
Sollten Sie dies genauso weiterführen wollen, könnte der "Betreiberbereich" verkleinert oder auch vergrößert werden. Eine tolle Möglichkeit für ein zweites, berufliches Standbein!
Sollten Sie das Haus extern führen, so könnte aus diesem eben genannten "Betreiberbereich" ohne große Um-baumaßnahmen sofort ein weiteres Appartement hinzugenommen werden der Restbereich sollte dann dem "neuen" Betreiberkonzept mit einer entsprechenden Umplanung angepasst werden.
Der Eigentümer und Betreiber ist aus dem "Baufach"; entsprechend sind nicht nur die energietechnischen (ent-spricht EnEV 2009) Ausführungen hochwertig und durchdacht: Z.Bsp. Kunststoff-Wärmeschutzfenster (Einbau 2009), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizenergie), massiver Ziegelbau (24cm), Wärmedämmung........
Ein Energieausweis liegt natürlich vor !
Es stehen Ihnen auf über 324 m² 4 Appartements und 2 Appartement-Wohnungen zur Verfügung.
Hinzu kommt der Betreiber-Bereich: Dieser könnte ohne großen Aufwand sofort ein weiteres Appartement stel-len. Der weitere Bereich könnte mit bis zu 5 "neuen" Appartements beplant werden.
Die größere der Appartement-Wohnungen im DG hätte sogar das Potential für zwei einzelne Appartements.
In der effizientesten Ausnutzung könnten also bis zu 13 Appartements zur Verfügung stehen!
Bei einem familiären Nutzungskonzept könnte man die "private" Wohnung auch in den DG-Bereich verlegen.
Übrigens könnten auch bei der Neuplanung zusätzliche Loggien und Balkone ins Auge gefasst werden.
Viele Möglichkeiten für verschiedene Konzeptionen: Vom Bed and Breakfast, über Boardinghaus, bis zum be-treuten Wohnen, von der reinen Kapitalanlage, über teilweise private (Mit-) Nutzung bis hin zum verwalteten Appartementhaus........
Lassen Sie sich das Objekt zeigen, gehen Sie mit uns gemeinsam mögliche Lösungen und Nutzungsmöglich-keiten durch - wir unterstützen Sie mit ausgearbeiteten Grundrisslösungen!
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 46,75 kWh/(m²*a),Baujahr 1980, Wärmepumpe).