Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Herzogtum Lauenburg (Kreis)
Arbeiten in Geesthacht / Elbe
Preis: € 497.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Preis: € 497.000,00
Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 121 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün, bebaut überwiegend mit größeren Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Stadtzentrum sind es nur 2,5 km. In wenigen Gehminuten, erreichen Sie bequem die Einkaufsmöglichkeiten zwischen der Spandauer Straße und der Straße Am Schleusenkanal. Hier finden Sie Aldi, Familia, Futterhaus, einen Elektronik-Markt, die Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg, und einen Baumarkt. Ein Spaziergang, gleichfalls in wenigen Minuten, führt Sie an die Elbe auf Höhe der Schleuse Geesthacht. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser machen das Grundstück zusätzlich attraktiv.
Das Gebäude wurde 1978 auf einem 753 m² großen Grundstück errichtet, wobei das Basisgeschoss (Souterrain) zur gewerblichen Nutzung als Büro- und Wirtschaftsraum bei vollem Tageslichteinfall konzipiert wurde 1983 wurden ein ca. 21 m² großer Anbau sowie eine ca. 28 m² große Doppelgarage errichtet. Aufgrund des nach hinten abfallenden Geländes hat der rückwärtige Anbau ebenfalls Tageslicht.
Das Tiefgeschoss (Souterrain) hat insgesamt ca. 121 m² Nutzfläche und einen separaten Eingang direkt von den Parkplätzen an der Straße. Abgehend von der Diele schließen sich 6 Büro- / Arbeitsräume zwischen 12 bis 30 m² an. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Im EG gelangen Sie von einer ca. 18 m² großen Diele in einen ca. 60 m² großen Wohnraum mit daran anschließender ca. 17 m² großen offenen Küche. Über eine 5 m breite Schiebetür gelangen sie vom Wohnzimmer auf die ca. 19 m² große z.T. überdachte Gartenterrasse (1/2 ca. 9,5 m²).
Im EG liegt ferner ein ca. 13 m² großes Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Duschbad.
Aus der Diele führt eine Treppe ins DG sowie alternativ in den Bürobereich im Souterrain. Im DG befinden sich zwei Schlafräume, ein fußbodenbeheiztes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC sowie eine große Diele. Vor dem nach Süden gelegenen Schlafzimmer befindet sich eine große Loggia.
Ausstattungsbeschreibung
In dem ca. 60 m² großen Wohnraum befindet sich ein offener Kamin.
In den hinteren Teil der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum integriert.
Die teilweise überdachte Terrasse ist mit geschützten Stromanschlüssen und einer gedimmten Beleuchtung ausgestattet. Ein Außenkamin kann angeschlossen werden.
Die im Souterrain gelegenen Büro-/Arbeitsräume haben Tageslicht und verfügen überwiegend - neben Anschlüssen für Strom-/Drehstrom, Wasser - auch über Kabel-TV und PC-Netzwerkkabel. Diverse Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet und durch Glas-Türen/-Trennwände abgegrenzt. Die vorgenannten Anschlüsse liegen auch in der Garage vor.
Das Grundstück ist an der Straßenfront so angelegt, dass dort ca. 8 Pkw von Kunden oder Mitarbeitern abgestellt werden können. Außerdem besteht die Möglichkeit, weitere drei Fahrzeuge vor und zwei Fahrzeuge in der Garage zu parken.
Das Gebäude wird mit einer ölbefeuerten Zentralheizung einschließlich Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizung wurde 1997 komplett erneuert.
Auf dem schön eingewachsenen und somit kaum einsehbaren Grundstück gibt es neben einem Teich einen 16 m tiefen Brunnen, der für Brauchwasser (Gartenbewässerung) genutzt wird. Anfallendes Niederschlagwasser wird auf dem Grundstück in zwei kommunizierende Sickerschächte geleitet. Damit fallen für diesen Bereich weder Wassergebühren noch Sielgebühren für Niederschlagswasser sowie Brauchwasser an.
Der Tiefbrunnen ist durch eine Neonröhre unter dem mit Kupferblech gedeckten Dach beleuchtet. Für die permanente Wasserversorgung des Gartens sorgt eine Druckspeicherpumpe.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m², im Dachgeschoss ca. 72 m². Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich somit auf insgesamt ca. 193 m².
Lage
Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Geesthacht liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt nur etwa 30 Kilometer. Das Stadtgebiet grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Altengamme und ist von Niedersachsen nur durch die Elbe getrennt.
Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen - von der Elbmündung aus gesehen. Geesthacht ist Binnenhafen für die Schifffahrt auf der Elbe und verfügt auf Grund der Staustufe über eine Schleuse. Unterhalb dieser Anlagen beginnt die tidebeeinflusste Unterelbe.
Geesthacht ist von Hamburg bequem über die A 25 sowie über die B 5 (Hamburg-Bergedorf - Lauenburg) erreichbar. Nach Lüneburg führt die B 404, die an die A 39 anbindet. Der öffentliche Nahverkehr nach Hamburg und der weiteren Umgebung wird über den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) erschlossen. Nächster Verkehrsflughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel, nächster Seehafen ist der Hamburger Hafen.
Die liebenswerte Kleinstadt Geesthacht bietet - neben viel Grün und direkter Lage an der Elbe - gute ärztliche Versorgung durch ein Hausarztzentrum, niedergelassene Fachärzte sowie das Johanniter-Krankenhaus Geesthacht und die Helios-Klinik Geesthacht. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind in Geesthacht vorhanden. Für die Freizeit bieten sich Sportvereine sowie Sportboothäfen an.
Sonstige Angaben
Das Konzept dieses Haus ist mit ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Nutzfläche für Büro oder praxis ideal gestaltet und ausgestattet, um die Vorzüge des gleichzeitigen Wohnens und Arbeitens unter einem Dach ohne Einschränkungen zu realisieren. In weiteren ca. 10 m² Nutzfläche ist die Heizung sowie eine Waschküche untergebracht.
Das Gebäude weist eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 324 m² auf, zzgl. der ca. 28 m² großen Garage.
Die im Untergeschoss gelegenen Räume bieten - über Tageslicht und separatem Sanitärbereich - die idealen Bedingungen zur Nutzung als Büro für Freiberufler wie Steuerberater, beratende Ingenieure, Sachverständige etc. Auch zur Nutzung als Kleintierpraxis für einen Tierarzt, der Nutzung durch einen Physiotherapeuten oder ähnliches ist das Objekt geeignet.
Hinzu kommt, dass öffentliche Parkplätze für weitere Besucher unbegrenzt zur Verfügung stehen.
Auf dem im Souterrain gelegenen Anbau besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss um einen Wintergarten zu erweitern.
Der Verkauf des Hauses erfolgt aus Altersgründen, da dem Eigentümer das Haus nunmehr zu groß geworden ist und die Büroräume nicht mehr benötigt werden.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da dies vom Verkäufer nicht gewünscht wird.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.