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Arbeiten und Wohnen - Eine Villa in repräsentativer Lage mit Teichblick und hohem Wohngenuß
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Wohnfläche: ca. 402.72 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1197 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 402.72 m²
Grundstück: ca. 1197 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein lichtdurchflutetes Architektenhaus mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Architektenhaus wurde 1998 fertig gestellt und zeigt sich bis heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es wurde von den Bauherren hoher Wert auf Beständigkeit und Qualität in der Bauausführung und den Baumaterialien gelegt.
Die Villa bietet Ihnen auf vier Geschossen eine Wohnfläche von über 400 m². Hier finden Sie ausreichend Wohnraum für eine große Familie oder eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Architektur des Hauses wurde auf das Grundstück zugeschnitten. Die Villa wurde am Hang erbaut, so dass ein vollwertiges Geschoss ebenerdig zum Garten entstanden ist. Die Zimmer des Hauses und die Balkone sind nach Südosten ausgerichtet und verfügen über einen schönen Blick auf das Parkgrundstück.
Mittelpunkt des ca. 1.197 m² großen Grundstückes ist der Teich mit seiner Brücke - malerisch wie ein Bild von Claude Monet. Der Teich verteilt sich über drei Grundstücke und erstreckt sich insgesamt auf ca. 1.200 m². Ihr Anteil beträgt ca. 400 m². Gespeist wird er von einem kleinen Bachlauf. Über eine Holzbrücke gelangen Sie vom Haus zur großen Sommerterrasse mit ihrer Südwest-Ausrichtung. Ein Leben am Wasser mit einer hohen Wohnqualität.
Zurzeit wird die Gartenetage für Geschäftsräume genutzt. Mehrere Büroräume, ein Besprechungsbereich und eine Pantryküche stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Verfügung. Von hier aus haben Sie freien Zugang zum Garten und können entspannt mit Blick ins Grüne Ihrer Arbeit nachgehen. Diese Etage könnte ebenso auch als Kinderetage oder Gästebereich in Funktion treten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Büroräume. Räumlich getrennt davon sind die hochwertig ausgestattete Küche und der private Essbereich. Die erhöhte Terrasse am Essbereich oder der große, überdachte Balkon an der Küche laden zum Verweilen in der Sonne ein. Von der Pantryküche im Souterrain über die Küche im Erdgeschoss bis zum Wohnzimmer im Obergeschoss führt ein Speiseaufzug, der Ihnen bequem Ihre Speisen und Getränke von Geschoss zu Geschoss befördert.
Eine geflieste Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit dem edlen Kamin und dem großen Balkon bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer hat ein en suite Bad, welches mit einer Sauna zum Wohlfühlen und Entspannen ausgestattet ist. Ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad vervollständigt diese Etage. In den Wohnräumen sowie dem Flur wurde hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt.
Das im Dachgeschoss gelegene lichtdurchflutete offene Studio ist mit Bambusparkett ausgelegt und dient als ruhigen Rückzugsort. Das große Kuppelfenster schenkt Ihnen einen weiten, schönen Blick auf die Gartenanlage. Zwei großzügige Abstellräume an den Seiten werden als praktische Staufläche, als Wasch- und Trockenraum sowie für die Unterbringung der modernen Gasbrennwerttherme genutzt.
Neben dem Haus steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Von der Gartenseite aus haben Sie Zugang zu einem Lagerraum für die Gartenmöbel und -geräte.
Die Villa ist aufgrund ihrer Größe und den daraus resultierenden vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Großraum Hamburg. Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung lassen sich hier in einer sehr schönen Weise miteinander verbinden.
Lage
Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause wird Sie jeden Tag erfreuen. Dieses großzügige Architektenhaus befindet sich in einer der schönsten Anwohnerstrassen von Großhansdorf.
Das repräsentative Anwesen schenkt Ihnen Ihre gewünschte Ruhe und Geborgenheit, mit viel Platz zum Leben und Arbeiten vor den Toren Hamburgs.
Großhansdorf, eine der reichsten Gemeinden von Schleswig-Holstein, liegt nur wenige Minuten von der Grenze Hamburgs entfernt und bietet Ihnen hanseatisches Stadtleben und eine grüne Idylle in Einem.
Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Sie sind Dank der Anbindung an die A1 sowohl in 35 Minuten in der Hamburger City als auch am Ostseestrand. Und sollten Sie das Auto stehen lassen wollen, gelangen Sie mit der U1, von den nur wenige Minuten entfernten Stationen Schmalenbeck oder Kiekut, entspannt in die Hamburger Innenstadt.
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das anerkannte Emil-von-Behring-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Großhansdorf ist nicht weit entfernt und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Ärzteversorgung ist exzellent.
Die familienfreundliche Lage und die vielseitige Freizeitgestaltung untermauern die gefragte Wohnlage.
Verschiedene sehr gut geführte Sportvereine, Reitställe oder die unweit gelegenen Golfplätze sind abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der am Ende der Straße liegende Wald und der Manhagener Park mit seinen Seen lädt Sie zu schönen Spaziergängen ein.
Sie werden die Lebensqualität in dieser Straße und die Vorteile von Großhansdorf schnell zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Energiebedarfsausweis: 96,0 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Energieeffizienzklasse: C.
Stichworte:
Nutzfläche: 68,93 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein