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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - TOP modernes, freist. Haus in Ladenburg
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 537 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 537 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Objektbeschreibung
Das Haus wird derzeit noch privat genutzt. Durch die Grundstücksteilung und den anstehenden Verkauf kann das Gebäude künftig jedoch nur noch zu 40 % privat und 60 % gewerblich genutzt werden.
Derzeitige Raumaufteilung:
KG: Großzügiges Gästezimmer (vielseitig nutzbar als Büro, Labor oder sonstige Arbeitsfläche), Arbeitszimmer 1, zwei Kellerräume (gewerblich nutzbar), Waschküche;
EG: großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger integrierter Garderobe, Gäste-WC; Küche mit neuwertiger Einbauküche mit Neff-Geräten in schwarz/weißer Hochglanz-Optik, Abstellkammer (auch als Serverraum oder sonstiges), geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen Sonnen-Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
OG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum großen Badezimmer (mit Dusche und freistehender Badewanne), zweites Duschbad, zwei weitere Arbeitszimmer, Galerie.
Die beigefügten Pläne beinhalten Vorschläge zur Aufteilung einer künftigen gewerblichen Nutzung.
Generell muss jede neue gewerbliche Nutzung mit dem Baurechtsamt zuvor abgeklärt werden.
Handel und Dienstleistungsgewerbe sind in diesem Gebiet zugelassen (sportliche und kulturelle Nutzungen sind nicht zugelassen). Eine ausführliche Liste zu möglichen Gewerben (bzw. Ausschlusskriterien) können wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.
Ausstattungsbeschreibung
Bei diesem freistehenden gepflegten Anwesen handelt es sich um eine hochwertige Bauausführung durch Firma Salinger Bau, erstellt in massiver Bauweise (kein Fertighaus).
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen in Holz-Optik ausgestattet, alle Fenster sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden.
Das Obergeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet, in den Arbeitszimmern ist Laminatboden verlegt, die Bäder sind hell gefliest.
Im Badezimmer im OG gibt es einen Wäscheabwurf, der direkt in die Waschküche führt.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgesattet. Weiterhin gibt es noch einen Kachelofen, mit dem man ebenfalls problemlos das komplette Haus beheizen kann.
Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein Doppel-Carport für zwei Fahrzeuge, hier kann auch das Kaminholz gelagert werden.
Im Hofbereich gibt es noch weitere Parkmöglichkeiten.
Der Energiepass ist in Arbeit und wird in Kürze veröffentlicht.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Gewerbegebiet von Ladenburg, an Grünflächen angrenzend. Durch die umliegenden Betriebe und Wohnhäuser gibt es keinerlei Lärm- oder Geruchsentwicklungen.
Die Altstadt, die Stadtbibliothek, das Lobdengau-Museum, das Ladenburger Freibad sowie alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, Gaststätten, Bistros, Apotheken und Ärzte befinden sich in geringer Entfernung. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. Bsp. das Altstadtfest, das Drachenboot- und Ballonfestival, der Afrikatag, der Weihnachtsmarkt u.v.m..
Für Kinder und Jugenliche gibt es zahlreiche Einrichtungen wie großzügig angelegte und gepflegte Spielplätze, Scater-Anlage, Jugendzentrum bis hin zu Grund-, Förder- und weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium).
Die alte Römerstadt ist eine gelungene Mischung aus Grünanlagen und historischer Altstadt mit sehr guter Wohn- und Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.
Sie erreichen uns
Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr
Termine nach individueller Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 30 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2