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Architektendoppelhaushälfte mit Privatweg und Aussicht zum Verlieben! 1

Preis: 795.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 3:54
Aufrufe: 0
ID: K1xoqaB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 187.04 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 608 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 187.04 m²

Grundstück: ca. 608 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese ausgefallene Doppelhaushälfte mit einem einmaligen, freien Blick auf die Felder zur Heltorfer Schlossallee befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Zurückgelegen und nur über einen Privatweg erreichbar, läßt diese Immobilie sie und ihre Familie die Privatsphäre und die Idylle förmlich spüren.

Als außergewöhnliches Architektenhaus 2000 erbaut, empfängt sie diese Doppelhaushälte in der Diele bereits mit einem wundervollen Blick in das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Panoramfensterfront zu den gelben Rapsfeldern. Im Dielenbereich befindet sich ein komfortables, maßgefertigtes Garderobenmöbel. Ein Gäste-WC komplettiert das Entree.

Durch eine große Milchglastür erschließt sich der moderne, offen und großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Küche betreten sie durch ein über Eck laufendes, zweiflügeliges Schiebetürensystem, welches die Küche sowohl als geschlossenen Raum als auch halboffene Küche besonders in Szene setzt.

Der Wohn- und Essbereich wird duch ein Splitlevel räumlich getrennt. Im Bereich des Wohnzimmers umschließt ein natürlich angelegter Teich die Aussenfläche und verleiht ihnen noch mehr das Gefühl von Urlaub.
Die wunderschön angelegten Terrassen bieten ihnen zu jeder Zeit den richtigen Platz im Freien.

Auf allen Etagen erstrecken sich im Bereich der Treppenaufgänge praktische Einbauschränke.

Im 1. Obergeschoss finden sie zwei geräumige Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer, welche alle drei ebenfalls mit einem traumhaften Ausblick sowie diversen Einbauten aufwarten. Das Elternschlafzimmer kann geteilt werden und ermöglicht somit Potenzial für einen weiteren Raum.

Ein helles Badezimmer sowie eine seperate Toilette mit komfortablen Wäscheabwurf komplettieren dieses Geschoss.

Das Dachgeschoss empfängt sie mit einem weitläufigen Wohn- und Schlafbereich, der mit ebenso hochwertigen Einbauten wie einem großen Bett, einem Sideboard und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Ein separates Duschbadezimmer mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Selbstverständlich genießen sie auch von hier den sensationellen Weitblick über die Felder und Wiesen.

Im Keller befindet sich eine weitere Küche, welche als Wirtschaftsraum genutzt wird, ein Kellerraum sowie der Waschkeller und ein fest eingebauter Tresor.

Das gesamte Haus ist alarmgesichert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage und zwei Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

- Garderobeneinbauschrank im Entreé (Windfang)

- Gäste WC

- bodentiefe Fenster / Panoramablick

- hochwertiger Granitboden im gesamten Erdgeschoss

- Alarmanlage

- Einbauschränke auf allen Etagen im Treppenhaus

- Einbauschränke im Schlafzimmer

- Einbauschrank und begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss

- diverse hochwertige Einbauten (Bett, Sideboards und Schreibtische)

- hochwertige Einbauküche

- raffiniertes Schiebetürensystem zur Küche

- Wäscheabwurf

- Tresor

- 2. Küche im Keller (Wirtschaftsraum)

- große Garage

- 2 Stellplätze

- großer Naturteich

- Privatweg

Lage

Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt ist der Schlosspark Heltorf mit seinen bedeutenden Rhodendron - Anpflanzungen. Am südlichen Ende des alten Ortskerns befindet sich noch die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert. Sie war die nördlichste Bastion der Grafen von Berg. Durch den Abbau von Kies entstanden Baggerseen in und um Angermund. Sie werden heute zum Teil als Badeseen genutzt.

Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld von Angermund bieten zahlreiche Freizeitangebote. Fischen, Radsport, Tennis und Windsurfing haben hier ihren festen Platz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Handel- und Dienstleistungsbetriebe für die Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind schnell in den Nachbarorten erreichbar.

Angermund wird durch die Autobahn A 52 im Osten angebunden, so dass die umliegenden Städte wie z.B. Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf und die Messe schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut ( S1, 751 ) und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte.

Kindergärten:
Städtische Tageseinrichtungen,Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Evangelischer Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf

Grundschule:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf

Realschule:
Käthe-Kollwitz-Schule, Erfurter Str. 40 . 40880 Ratingen-West

Gymnasium:
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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