Architektenhaus in exklusiver Hanglage 1

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 700 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein massiv gebautes, helles, lichtdurchflutetes, freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in einer kleinen ruhigen Anliegerstraße.

Das geräumige Haus, Baujahr 1968, verfügt über einen Wohnbereich von ca. 175 qm auf einem 700 qm großen Grundstück und ist 2-geschossig in den Hang gebaut.

Gern arrangiere ich für Sie eine Besichtigung.
Bei einem Besichtigungswunsch können Sie sich per Mail an mich wenden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine Einliegerwohnung und hinten der Keller mit den Vorrats-, Wirtschafts- sowie Heizungsräumen und die lange Garage, wo nicht nur zwei Autos, sondern auch Fahrräder, eine kleine Werkstatt und Gartengeräte einen Platz finden.

Über eine freischwebende Treppe gelangt man in das Obergeschosses, wo sich 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche sowie 1 Wohndiele befinden. Durch die Hanglage bedingt haben Sie vorne einen langen Balkon, der zugleich als Überdachung für die Garage und den Eingang dient und hinten zum Garten hinaus eine überdachte ca. 30 qm große, südöstlich liegende Terrasse mit Außenkamin.

In sämtlichen Fluren sind Marmor- und Granitböden, in der Wohndiele heller Travertin, in den oberen großen Räumen -wie Schlaf-, Wohn- und Esszimmer- Parkett, und die Treppe besteht aus hellen Steinstufen.

Große Fensterflächen bringen viel Licht und nutzen die Sonnenwärme. Die Form des Hauses wurde bewusst möglichst kubisch gewählt, um die Abstrahlung über die Außenfläche gering zu halten.

Für dieses Architektenhaus spricht zudem eine vielfältig geplante Variabilität. Die Einliegerwohnung kann leicht in den Gesamtbereich integriert werden, wie es auch ursprünglich der Fall war. Esszimmer, Wohnzimmer und Wohndiele lassen sich schnell zu einem Gesamtbereich vereinen. Kaminzimmer können an verschiedenen Stellen entstehen, da zwei Schornsteine vorhanden sind.

Lage

Das Haus liegt in Springe in exklusiver Hanglage am Ebersberg mit dem unverbaubaren Blick auf die Berge und einer Fernsicht weit über Springe hinaus.

Springe ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern am südlichen Zipfel der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadt liegt an der sogenannten Deisterpforte, einem flachen Talpass zwischen den südlichen Ausläufern des Deisters und dem kleinen Deister.

Springe verfügt über Attraktionen wie dem Jagdschloss sowie dem Wisentgehege und beherbergt eine sehr schöne kleine Fachwerk-Altstadt mit Fußgängerzone.

Springe hat als lokales Mittelzentrum die komplette Infrastruktur einer ehemaligen Kreisstadt. Also neben Kindergärten und sämtlichen Schulen, auch Fachschulen sowie anderen Bildungseinrichtungen gibt es diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Hallenbad, Tennisanlagen, Reitplätze und -hallen, eine Minigolfanlage, Kegelbahnen, eine Schießsportanlage.

2007 wurde die Stadt zur familienfreundlichsten Kommune in Niedersachsen gekürt.

Springe, das dem Großraumverband Hannover angehört, bietet eine sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln (ca. 20 bzw. 30 min.). Mit der S-Bahnlinie 5 (Paderborn-H) kann man sogar ohne umzusteigen bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen fahren. Auch Hildesheim lässt sich schnell erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen