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Architektenhaus mit viel Grün drumherum
Kaufpreis: € 635.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2286 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 635.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2286 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie mit Stil und Flair? Hier werden Sie fündig.
Das 1976 massiv erbaute Haus überzeugt durch die immer noch trendige Bauweise.
Der große, liebevoll angelegte Garten und die Terrassen bieten eine Menge Freiraum und Erholung.
Es erwartet Sie ein Hauch von Luxus, angenehm vereint mit familiengerechter Aufteilung im Split-Level-Charakter.
Im gesamten Haus befindet sich Sichtmauerwerk sowie Fußbodenheizung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit offenem Kamin und Treppe zum Wohnbereich
- kleine Treppe nach unten zum Schwimmbad und Wellnessbereich
- großer Wohn-Essbereich mit angrenzender teiloffener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Terrassen vom Wohnbereich begehbar
ebenerdige Einliegerwohnung (derzeit geöffnet zum Erdgeschoss)
- Wohnzimmer mit angrenzender Küche
- Terrasse
- 2 Schlafzimmern
- Tageslichtbad
Obergeschoss:
- Galerie
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Hauptbad
- Lese- und Ruhegarten (überdachte Terrasse)
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad
- voll unterkellert mit Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie Kellerräumen
- Garage
- 2 Stellplätze
- großer Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in idealer Ortsrandlage von Reichelsheim, Sie erreichen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sowie die Grundschule fußläufig.
Reichelsheim ist eine Stadt in Hessen, mitten im Herzen der Goldenen Wetterau. Die Stadt liegt ca. 30 km entfernt der Großstadt Frankfurt und besteht aus den Stadtteilen Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Weckesheim und Reichelsheim an sich.
Verkehrsanbindung:
Reichelsheim verfügt über eine gute Verbindung zur Bundesautobahn A5 und Bundesautobahn A45 sowie einen eigenen Bahnhof. Sie erreichen die Frankfurter Innenstadt in nur rund 40 Minuten. Beispielsweise fährt täglich ein Zug um 07:09 Uhr, vom Haus ist der Reichelsheimer Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen