Individuelles Architektenhaus mit viel Charme

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 928 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle und architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus in Pliezhausen wird Sie schon von außen begeistern und gewährt Ihnen traumhafte Blicke bis zur Achalm. Das individuell geschnittene Architektenhaus erstreckt sich über 4 Halbebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193 m². Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit einem Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC. Auf dieser Ebene ist auch der Elternbereich, der Zugang auf die eigene Terrasse bietet. Ein separierter Ankleidebereich und das Bad en Suite vervollständigen das Gesamtbild. Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der separiert ist und gegebenfalls vergrößert werden könnte. Das Highlight des Wohnbereichs bilden der Heizkamin sowie der überdachte Balkon. Über wenige Stufen oder einen separaten Hauszugang gelangen Sie in den Kinderbereich. Dort befinden sich ein Bad sowie ein Kinderschlafzimmer mit einem gemütlichen Terrassenbereich. Eine Teilunterkellerung mit Heizraum und Waschküche sowie eine Sauna vervollständigen die 3. Halbebene. Die vierte Halbebene wird momentan als Büro- und Besprechungsbereich genutzt. Sie verfügt über ein Zimmer, welches als Kinder-oder ein Bürozimmer genutzt werden kann und bietet weiterhin noch einen offenen Wohnbereich. Dieser ist mit einer großflächigen Glasfront versehen und bietet einen Rundumblick in den wunderschön angelegten Garten- und Terrassenbereich mit einem Grill, sowie einer eingebauten Außenküche. Ein weiteres Highlight ist der mit Liebe angelegte Teich inklusive Wasserspiel. Ein ebener, gepflegter und weitläufiger Garten, bietet viele gemütliche Bereiche in welchen sich ein anstrengender Arbeitstag entspannt ausklingen lässt.

Lage

Die Gemeinde Pliezhausen mit seinen ca. 9.310 Einwohnern mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll am Sonnenhang und auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, sowie an der B297, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen und Neuer Messe zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen und zur Universitätsstadt Tübingen sowie eine hochwertige, gemeindliche Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Im Ort selbst befinden sich reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulzentrum mit Grund-, Haupt- & Realschule.
Die weiterführenden Schulen, zum Beispiel das BZN im nahegelegenen Rommelsbach, sind mit dem Bus gut zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert entsteht durch die gute Vereinsstruktur und die wunderschöne Landschaft. Hier können sich Familien und Sportbegeisterte wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 249,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg