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Architektur trifft Idylle!
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1148 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 1148 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wenn ein Architekt für sich selbst entwirft, dann entsteht etwas Besonderes! So geschehen 1999 auf einem traumhaften Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Eine romantisch angelegte Auffahrt führt zum Haus. Moderne Formen, viel Fensterfläche und durchdesignte Details prägen das äußere Bild. Der offen gehaltene Süd-West-Garten ist pflegeleicht und mit Büschen, Beeten, Obstbäumen und Hecken bepflanzt, welche über eine Regenwasserzisterne bewässert werden können. Eine seltene Idylle lässt sofort ein heimeliges Gefühl aufkommen. Schon beim Betreten des Hauses startet eine unterbewusste Entdeckungstour. Von technischen Annehmlichkeiten wie z.B. der zentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und Rasenroboter über praktische Spielereien wie dem Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung und der Staubsaugeranlage dieses massiv gebaute Design-Haus bietet erstaunlich viel. Erst kürzlich wurde ein Schlafzimmer zu einer einmaligen Sauna mit Weitblick umgebaut. Nach dem Saunieren besteht die Möglichkeit, auf dem direkt zugängigen Balkon, im Wintergarten oder vor dem Kamin im Wohnbereich zu entspannen. Eine andere Art der Entspannung kann auf 5 Gas-Feldern in der Poggenpohl-Küche zubereitet werden. Diese ist verbunden mit dem Essplatz, der einen Übergang zur uneinsehbaren Holz-Terrasse darstellt. Aus den derzeit vier Schlafzimmern, eines davon im Erdgeschoss und eines im Kellergeschoss, können ohne Weiteres fünf gemacht werden. Ein weiteres Highlight ist der über 2,40m hoher Vollkeller, der neben einem riesigem Wohnraum, auch alle Technik- und Stauräume sowie einen Weinkeller bietet.
Lage
Im südlichen Henstedt-Dorf in einer von altem Baumbestand gesäumten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt dieses in vieler Hinsicht außergewöhnliche Architektenhaus. Am äußeren Rande eines Neubaugebietes genießen Sie romantische Blicke ins unverbaubare Grün. Eine Streuobstwiese als Nachbar; Ackerfläche dahinter- das ländliche Ambiente mit stadtnaher Anbindung sorgt für reichlich Entspannung in ruhiger Idylle sowie einen hohen Freizeitwert.
Henstedt-Ulzburg ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und mit heute rund 27.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis zu zahlreichen Sportvereinen ein großes Angebot vor. Schulen, Kindergärten, Sportplatz, Bürgerhaus und der Bahnhof der AKN (Anbindung in die Hamburger Innenstadt) befinden sich in einer Entfernung, die mit dem Fahrrad gut zu bewältigen ist. Hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden, Golfclub Hamburg Oberalster und Gut Waldhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. eines überregional bedeutenden Retailparks sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Ohne die Autobahn benötigen Sie 15 Minuten länger.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 136,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein