AREALIS: # 2-Zimmer-Whg.# ruhige Lage # Balkon # EBK

Kaltmiete: € 540,00

Wohnfläche: ca. 55.7 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 680,00

Kaution: € 1.620,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.7 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung zur Vermietung an, welche sowohl für eine Single wie für ein Paar geeignet ist.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT LAGEBESCHREIGUNG UND ANSCHRIFT.

Das Mehrparteienhaus ist in einer Grünanlage eingebettet, hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 55,7 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre des Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Einheit überzeugt über eine gepflegte Ausstattung, einen praktischen Grundriss und verfügt über 2 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und einen Balkon. Das Angebot wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz komplettiert, welcher für 45 Euro pro Monat angemietet werden kann.

Sie betreten die Wohnung über eine germäumige Diele, von der alle Zimmer -bis auf die Küche- aus zugänglich sind. Linkerhand der Diele werden Sie den Wohn- Essbereich vorfinden, welcher mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist und Ihnen Zutritt zum überdachten Süd-West-Balkon gewährt. Hier haben Sie den unmittelbaren Blick ins Grüne. Die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer liegt rechterhand der Diele und orientiert sich ebenso Richtung Süd-Westen mit Blick ins Grüne. Für Bett und Kleiderschrank ist hier ebenso genügend Platz.

Praktischerweise werden Sie in der Diele noch eine Abstellkammer vorfinden, die Ihnen noch zusätzlichen Stauraum gewährt.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1985 verfügt über 11 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern in den Folgejahren mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde der Laminatboden sogar erst dieses Jahr neu verlegt. Ebenso ist die Wohnung nach Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen worden. Das Badezimmer mit Badewanne ist beige gefliest und als gepflegt zu bezeichnen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind ebenso in einem sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bietet die Abstellkammer in der Diele und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. In der vorhandenen Waschküche stehen den Bewohnern zudem eine Waschmaschine sowie ein Trockner (beides Miele Geräte) zur Verfügung. Diese können gegen Münzeinwurf in Betrieb genommen werden.

Die Wohnung ist nach Abschluß der Renovierungen soeben bezugsfertig geworden und kann sofort vermietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1985, Verbrauchsauweis, 81 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- Baujahr 1985
- Hochparterre
- 11 Parteienhaus
- ca. 55,7 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- ein Kellerabteil
- ein Garagenplatz mit Rolltor (Tiefgarage). Garage kann für 45 Euro im Monat angemietet werden
- Waschküche und Trockenraum im Keller. Eine Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern gegen Münzeinwurf zur Verfügung
- Fahrradunterstellmöglichkeit im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche
- Diele mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht mit Süd-West-Ausrichtung)
- ein Schlafzimmer
- Küche ist mit einer Einbaukauküche ausgestattet (Elektroherd mit Ceranplatte, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und diverse Ober- Unterschränke)
- Bad

AUSSTATTUNG INNEN:
- Laminat in Wohn- Schlafzimmer und Diele
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Wände: Raufasertapete, frisch weiß gestrichen in allen Räumen
- Türen: mit raumroher Holzzarge, Zarge und Türblatt mahagoni-funierbeschichtet
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken, WC
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, dunkel lasiert
- Rollläden
- Gegensprechanlage

NEBENKOSTEN:
-Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (ist nicht in den Nebenkosten enthalten)

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
[email protected]

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen