Atemberaubender Panorama-Ausblick! Wohnetage im Norikus mit großem West-Balkon

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Die an Ellmer Immobilien zu zahlende Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung - im Falle eines Ankaufs - 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 217 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970/1972

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Außenmauern, Wohnungstrennwände, sonstige tragende Wände und Geschossdecken aus Stahlbeton, Flachdach

Böden: Teppich- bzw. Fliesenböden
Fenster: isolierverglaste Alufenster
Türen: Holztüren, grau lackiert
Bäder /WC: Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch,
Gäste WC mit Waschtisch,
Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
Küche: große Wohnküche komplett gefliest, Markeneinbauküche
Großer Balkon: sonnige Westseite mit See- und Burgblick
Tiefgarage: zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze.
Keller: massiv gemauert mit Stahltüre
Fernsehen: Digitales TV mit Receiver über Gemeinschaftsantenne, Kabelanschluss möglich
Heizung: Pumpen-Warmwasserheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung, die von einer gemeinsamen Heizzentrale betrieben wird (Blockheizkraftwerk)
Heizkörper hinterdämmt

Sonstiges:
Großer Hauswirtschaftsraum mit Sauna
Offener, überdachter Kamin
Hochwertige Bad- und WC-Ausstattung
Großzügiger Wohn- / Essbereich

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage und dennoch im Grünen.
Die weitläufigen Grünflächen rund um den Wöhrder See laden geradezu zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.
Der gesamte Wöhrder See Bereich wird derzeit neu gestaltet, unter anderem mit einem Bachlauf sowie einem Sandstrand mit Badebucht. Der Wohnwert wird durch die Maßnahmen noch zusätzlich aufgewertet.

Geschäfte / Verkehrsanbindung:
In der Wohnanlage befinden sich
Schwimmhalle mit Sauna
Modernes Fitneßcenter
Pizzeria mit Straßenverkauf
Friseur
Waschsalon

Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor dem Haus. Die Nürnberger Innenstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.ellmer-immobilien.de

Allgemeines:
Diese phantastische Wohnung ist ein echtes Unikat! Als höchstgelegene Wohnung in Nürnberg liegt sie mitten in der Stadt am Wöhrder See mit viel grüner Umgebung.

Die großzügige Etagenwohnung mit Einliegerapartment lässt kaum Wünsche offen:
Hier liegt Ihnen wirklich Nürnberg und die Umgebung zu Füßen!

Genießen Sie von hier oben im 21. OG den gigantischen Ausblick auf den Wöhrder See, die Stadt mit Burg und das Nürnberger Umland.

Ob Sonnenuntergänge, Wetterkapriolen oder Silvesterfeuerwerk - diese Wohnung ist visuelles Erleben pur!

Beim Bau der Wohnanlage wurden auf Sonderwunsch drei Wohnungen zu einer sehr großzügigen Luxuswohnung, mit separatem Appartement für Gäste, Kinder, Büro etc. zusammengefasst. Der nächste Nachbar wohnt unter Ihnen.

Drei Hochleistungslifte sorgen dafür, dass Sie schnell und problemlos von oben nach unten gelangen.

Zur Wohnung gehören noch zwei Garagen und mehrere Kellerabteile.

Eine sehr gut ausgestattete Einbauküche (Dunstabzug nach außen), zweckmäßige Einbauschränke, zwei luxuriöse Bäder, separates Gäste-WC, Sauna, überdachte Kaminecke sowie der große West-Balkon runden das Wohnerlebnis ab.

Für die Betreuung der Wohnanlage sorgen drei zuverlässige Hausmeister mit Notdienst rund um die Uhr.

Müllschlucker und Briefkästen sind direkt auf der Etage.

Dies alles bedeutet für Sie: Bequemlichkeit pur!

Beziehbarkeit:
Die Wohnung wird Januar/Februar 2017 frei.

Besichtigungen:
Besichtigungen können nach vorheriger telefonischer Rücksprache jederzeit
mit uns durchgeführt werden.