ATLAS IMMOBILIEN: DG Wohnung in der "Villa Beethoven" in Bad Godesberg *Balkon* *TG Stellplatz* 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

** Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Blick auf die Godesburg**
** Verfügbar ab 01.10.2016 **

Eine wunderschöne Wohnung in bester Lage von Bonn Bad-Godesberg sucht einen neuen Eigentümer.

Ab 1.10.2016 haben Sie die Möglichkeit in der "Villa Beethoven" in historischem Ambiente Ihre hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Balkon entweder selbst zu bewohnen oder als wertige Kapitalanlage zu vermieten.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Wohn- / Essbereich und einen Balkon.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage ist absolut ruhig, und dennoch sehr zentral um z.B. fußläufig in die Innenstadt von Bad Godesberg oder zum reichhaltigen ÖPNV Angebot zu laufen.

Die Wohnung ist leer stehend.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- 3 Zimmer, Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Abstellkammer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inklusive (Hinweis: nicht geeignet für SUV´s, da der Deckenabstand von 1,52 m dies idR nicht zulässt)

Auf die Wohnung entfallen 1.213,48 /10.000 Miteigentumsanteil zzgl Tiefgaragenstellplatz. Sie ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft aus 12 Einheiten in den Objekten ("Villa Beethoven" und "Villa Augustastr.")

Der Bodenrichtwert beträgt 550,- € / qm (Stand: 1.1.2016)

Die Villa Beethoven ist in der Denkmalliste der Stadt Bonn (Stand: 1.9.2015) mit folgenden Vermerk eingetragen: "Fassade und Einfriedigung, A 407"

Lage

53173 Bonn, Augustastr. 1 / Ecke Beethovenallee

Das Objekt befindet sich sehr begehrten Villenviertel von Bad-Godesberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teils in unmittelbarer fußfläufiger Nähe. Die Innenstadt von Bad Godesberg sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen und der Godesberger Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dieses Viertel besticht auch durch seine historische Baustruktur und den alten Baumbestand die Garant für eine hohe Lebensqualität sind.

Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit 313.958 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2014) gehört Bonn zu den 20 größten Städten Deutschlands. Die Stadt an beiden Ufern des Rheins war von 1949 bis 1990 provisorische Bundeshauptstadt und bis 1999 gesetzlicher Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland, seither ist Bonn nur noch faktischer Regierungssitz Deutschlands.

Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht, und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Von 1597 bis 1794 war es Haupt- und Residenzstadt des Kurfürstentums Köln. 1770 kam Ludwig van Beethoven hier zur Welt. Im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Universität Bonn zu einer der bedeutendsten deutschen Hochschulen.

1948/49 tagte in Bonn der Parlamentarische Rat und arbeitete das Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland aus, deren erster Parlaments- und Regierungssitz Bonn 1949 wurde. In der Folge erfuhr die Stadt eine umfangreiche Erweiterung und wuchs über das neue Parlaments- und Regierungsviertel mit Bad Godesberg zusammen. Daraus resultierte die Neubildung der Stadt Bonn durch Zusammenschluss der Städte Bonn, Bad Godesberg, der rechtsrheinischen Stadt Beuel und Gemeinden des vormaligen Landkreises Bonn am 1. August 1969.

Nach der Wiedervereinigung kam es 1991 zum Bonn/Berlin-Beschluss des Bundestages, infolgedessen der Parlaments- und Regierungssitz 1999/2000 in die Bundeshauptstadt Berlin und im Gegenzug zahlreiche Bundesbehörden nach Bonn verlegt wurden. Seitdem haben in der Bundesstadt gemäß dem Berlin/Bonn-Gesetz der Bundespräsident, der Bundeskanzler und der Bundesrat einen zweiten Dienstsitz, sechs Bundesministerien ihren ersten Dienstsitz, die anderen acht einen Zweitsitz. Bonn weist als Sitz von 19 Organisationen der Vereinten Nationen (UN) einen hohen Grad internationaler Verflechtung auf. Zudem sind die beiden DAX-Unternehmen Deutsche Post und Deutsche Telekom gesetzlich in Bonn ansässig. Auch wegen der Sitze von Organisationen und Unternehmen wird das Stadtbild neben Kirchtürmen durch mehrere Hochhäuser geprägt. (Quelle: WIKI)

Sonstige Angaben

Da es sich um ein Denkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Selbstverständlich kann der Verbrauch der vergangenen Jahre nachgewiesen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage