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Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung!
Kaufpreis: € 374.338,00
Wohnfläche: ca. 102.39 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 374.338,00
Käuferprovision: Für die Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer keine Courtage an inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102.39 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/2017
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses Neubauvorhaben verbindet hohe Qualität und klare Strukturen mit der Attraktivität der Lage. Hinter diesem Projekt mit moderner Architektur verbergen sich zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohnungen mit luxeriöser Ausstattung. Beide Häuser werden über ein - mit viel Glas ausgestattetes - gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Gebäude wird entsprechend der gültigen Wärme- und Schallschutzrichtlinien errichtet und mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Selbstverständlich erhält das Haus einen Aufzug, so dass alle Hausbereiche ohne Stufen erreicht werden können.
In allen Wohnungen werden hochwertige Materialien verbaut und praktische Details eingesetzt, um einen Wohnkomfort zu schaffen, der keine Wünsche offen lässt.
Die helle 3-Zimmerwohnung (mit der Bezeichnung 1A) mit ca. 99,02 m² reiner netto Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Baukörpers. Die Wohnung weist eine attraktive Grundrissgestaltung mit offener Küche, einem Tageslicht-Wannen-Duschbad und bodentiefen Fernstern auf. Diese Wohnung erhält eine große Süd-Terrasse. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung selbstverständlich ein Abstellkeller. Ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum befindet sich im Untergeschoss. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.
Die hochwertigen Ausstattungsdetails können den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer angepasst werden.
Eine Modellansicht des Bauprojektes befindet sich in unseren Räumlichkeiten und kann - nach kurzer Terminabsprache - angesehen werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses Projekt im Detail vor. Eine ausführliche Baubeschreibung steht selbstverständlich zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Energetische Qualität nach EnEV 2014 und EEWärmeG
Fußbodenheizung
Rollstuhlgeeigneter Personen-Aufzug
Rollladen mit elektrischer Betätigung
Fenster und Türen mit einbruchhemmendem WK2 Beschlag, mit abschließbaren Fenstergriffen
Gasbrennwertheizung mit Solarunterstüzung für Warmwasseraufbereitung
Sonderwünsche nach Absprache möglich
Lage
Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn (fußläufig ca. 450 m, 5 Minuten) der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt. Die Buslinien 450 und 451 sind in nur 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,49 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen