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Attraktive 5,36 % Rendite! 2 Zimmer Galerieloft, ca. 90,05 m², in guter Lage von HH- Heimfeld
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 90.05 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 314,00Objektdaten Loft
Wohnfläche: ca. 90.05 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung zzgl. Galerie und offener Wohnküche hat eine Größe von ca. 90,05 m², und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines drei Parteien Wohngebäudes aus dem Jahre 1927, das in der Vergangenheit mehrfach und regelmäßig modernisiert wurde. Kein bekannter Sanierungsstau.
Die Wohnung ist langfristig an solvente und zuverlässige Mieter vermietet, so dass Kapitalanleger angesprochen sind, die eine Rendite von 5,36 % erwarten können.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Obergeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zum Wohnzimmer offene Einbauküche mit Tresen, und ausreichend Platz für einen Esstisch nebst 4 6 Stühlen
- Badezimmer mit Duschwanne und Rainshowerfunktion
- Schlafzimmer mit Hängetüren-Einbauschrank
- Abstellraum
Galeriegeschoss, über Holztreppe zugänglich:
- Platz für zwei Schreibtische und eine Sitzgarnitur
- Gästeabteil mit Platz für ein Doppelbett (Siehe Foto)
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kellerraum
Monatliches Wohngeld: € 314,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 185,48
MEA: 241 / 1000
Gegenwärtiger Nettomietertrag p.a. € 11.520,00
Ausstattungsbeschreibung
- Teppichboden in allen Wohnräumen
- PVC Belag im Badezimmer, geflieste Wände
- PVC Belag in der Wohnküche
- Gaszentralheizung
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination
- Warmwasserversorgung über Untertischgeräte
- Kunststofffenster
- Kellerraum
Lage
Sehr ruhige Wohnstraße in guter Wohnlage von HH Heimfeld.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen (TG Heimfeld, HTB, TUS) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet Harburger Berge quasi vor der Tür.
Sonstige Angaben
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg