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attraktive Büro-/Praxisflächen zu vermieten - Flächen erweiterbar! 1
Kaltmiete: € 820,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 105 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 820,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MWST
Nebenkosten: € 200,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 105 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 85/86
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 126.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die zu vermietenden Gewerbeflächen mit einer Größe von ca. 105 m² (incl. anteiliger Nebenflächen wie Empfang, Flur und WC´S) befinden sich im Obergeschoss eines repräsentativen 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und verfügen über 4 Zimmer sowie einem Nebenraum. Die Raumaufteilung kann ggf. nach Mieterwunsch
verändert werden. Auch eine Flächenerweiterung wäre möglich. Die Ebenen Erd- und Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses werden ausschließlich gewerblich genutzt. Mit im Objekt ansässig sind u.a. ein Kiosk, Bistro sowie verschiedenes Dienstleistungsgewerbe.
Lage
Das Objekt liegt in guter Lage im südwestlichen Ortsbereich von Herbolzheim, bestens einsehbar auf einem Eckgrundstück an der Moltke- und Hohestraße.
Herbolzheim ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und über eine Bundesstraße, einen eigenen Autobahnanschluss sowie über das Schienennetz sehr gut erreichbar. Die große Kreisstadt Emmendingen, die Universitätsstadt Freiburg und auch Offenburg sind in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrmitteln zu erreichen. Hier ist besonders zu erwähnen, dass Herbolzheim über die Regiokarte für öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar ist, was immer mehr Mieter aus den Großräumen Freiburg, Lahr und Offenburg dazu bewegt, sich in Herbolzheim niederzulassen.
Als Ausgangspunkt für Ausflüge ist von Herbolzheim aus der Schwarzwald, der Kaiserstuhl mit seinen Weinbergen, das benachbarte Elsass mit den Vogesen sowie die Schweiz schnell und bequem zu erreichen.
Am Ort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte aller Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Ein Gymnasium steht in dem nur 3 km entfernten Nachbarort Kenzingen zur Verfügung, zu dem ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel eine sehr gute Verbindung besteht.
Sonstige Angaben
Bezug:
Ein Bezug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.