Attraktive Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage, Nürnberg-Südwest, ca. 615 m², teilbar ab ca. 300 m²

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 615 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 615 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 298.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Größe
3. OG ME 1: ca. 300 m²
3. OG ME 2: ca. 315 m²
Gesamtfläche: ca. 615 m²
Jeweils zzgl. Gemeinschaftsflächenanteil.

Die Mieteinheiten können einzeln oder zusammen angemietet werden.

Mietpreis
EUR 6,50/m² zzgl. NK/HZ/MwSt., vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Stellplätze
Es können 13 Stellplätze direkt am Gebäude angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige Fensterfronten
- computergerechte Beleuchtung
- Kabelkanäle
- CAT 5-Verkabelung
- teilweise Teppichboden, teilweise Parkett
- Gasheizung
- Außenjalousien
- Innenlamellen
- behindertengerechtes WC
- 2 Aufzüge
- barrierefreier Zugang
- Die Flächen sind über 2 helle und freundliche Treppenhäuser zugänglich
- Der Empfang im EG kann auf Wunsch mitgenutzt werden
- Firmenwerbung kann an einer Werbeschildanlage im Empfangsbereich sowie außen an einer Werbesteele angebracht werden

Mieteinheit 1
- Raumhöhe: ca. 2,55 - 2,94 m
- Baujahr Gebäude 1973, Sanierung ca. 1991

Mieteinheit 2
- Raumhöhe: ca. 2,58 - 3,54 m
- Baujahr Gebäude 1991
- Die Fläche wurde bisher für Schulungen genutzt. Die Raumaufteilung wird nach Mieterwunsch geändert.

SCHULUNGSRÄUME
In Mieteinheit 2 wurden in den letzten Jahren Schulungen und Seminare durchgeführt, daher sind die Flächen hochwertig ausgestattet. Die drei Schulungsräume bieten Platz für bis zu 100 Personen und verfügen über ein mobiles Trennwandsystem, durch das je nach Bedarf ein großer Raum mit ca. 190 m² oder 2 Räume mit jeweils ca. 66 m² geschaffen werden können. Die Räume sind stützenfrei, sehr hell und freundlich und verfügen über Lüftung, eine Lautsprecheranlage von Bose sowie teilweise elektrische Außenjalousien. Darüber hinaus können die Flächen auch sehr gut für Yoga, Gymnastik, Sport o. ä. genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit in der gleichen Etage eine Kantine zu betreiben.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Nürnberg nahe der Südwesttangente in einem Gewerbegebiet und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Entfernungen:
- ca. 2 Fahrminuten zur Südwesttangente, ca. 5 Fahrminuten zum Frankenschnellweg,
ca. 10 Fahrminuten zur A6
- ca. 10 Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- ca. 15 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen
- Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt, von hier aus ca. 4 Fahrminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle "Gustav-Adolf-Straße" und ca. 15 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg

Sonstige Angaben

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
3,0 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.
PROVISIONSÜBERNAHME DURCH DEN AUFTRAGGEBER:
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren wird die o. g. Mieterprovision vom Auftraggeber übernommen. Sollte eine kürzere Laufzeit als 5 Jahre gewünscht werden, fällt für den Mieter eine anteilige Provision in Höhe von 1/5 aus 3 Nettomonatsmieten pro Differenzjahr zzgl. MwSt. an.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.