Attraktive Ladenfläche mit bodentiefer Fensterfront auf belebter Fußgängerzone in der Stadtmitte

Kaltmiete: € 2.900,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.900,00

Mieterprovision: provisionspflichtig siehe Sonstige Angaben zzgl. MwSt.

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 320.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal bietet eine Verkaufsfläche von bis zu 115 m² (derzeitige Aufteilung ca. 86 m² Verkaufsfläche, ca. 15 m² Büro und ca. 13 m² Teeküche), das sich in einem sanierten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befindet. Eine Schaufensterfront von 10 m bietet die ideale Voraussetzung für eine optimale Warenpräsentation. Die ca. 72 m² Nebenfläche im Untergeschoss runden das Raumangebot als Lagerfläche ab. Das Ladenlokal kann uneingeschränkt genutzt werden, lediglich gastronomische Nutzung auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist gehoben. Die Fläche verfügt über eine bodentiefe Aluminium-Schaufensteranlage, einer Odenwalddecke mit eingelassenen Langfeldrastern, einem Parkettboden mit Bodenlichtspots und einem insgesamt funktionalen Zuschnitt.
Das Ladenlokal kann im jetzigen Ausbauzustand übernommen oder im veredelten Rohbau übergeben werden.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt von Duisburg, auf der Fußgängerzone "Sonnenwall" und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum "Königsgalerie" und mit direkter Anbindung an die "Königstraße". Neben der Königsstraße ist der Sonnenwall einer der Haupteinkaufsstraße von Duisburg.
Durch die Nähe zur Königsgalerie und den umliegenden Parkhäusern (Königsgalerie, Sparkasse und Kaufhof) sowie die exzellente öffentliche Verkehrsnetzanbindung ist eine hohe Passantenfrequentierung gegeben.

Sonstige Angaben

Beim Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision bei einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 2,0 Nettomonatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 3 % der vertraglichen Nettomiete für die gesamte Vertragsdauer, höchstens jedoch für eine Vertragsdauer von 10 Jahren.
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Stichworte:
Lagerfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert