Attraktive Maisonettewohnung in TOP Lage !

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1996 erbaut und umfasst insgesamt 2 Gebäude mit zusammen 27 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die zwei Häuser wurden qualitativ sehr hochwertig mit einer roten Klinkerfassade gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Die Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses mit 9 Einheiten und verteilt sich somit über zwei Ebenen. Sie besticht insbesondere durch ihre Helligkeit sowie durch ihre gelungene Raumaufteilung. Der Eingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, hier zu finden ist ein Duschbad, ein circa 12m² großes Zimmer, eine Abstellkammer und die offene hell gestaltete Einbauküche mit einem angrenzenden Essbereich.
Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südwest- Balkon und können die Sonne auch nach Feierabend in vollen Zügen genießen.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den circa 36m² großen Wohnbereich. Dieser bildet mit Sicherheit eines der Highlights der Wohnung und besticht durch seine Großzügigkeit und seiner Helligkeit. Ebenfalls finden Sie hier ein halbes Zimmer mit circa 4m², eine weitere Abstellkammer und eine kleine Nordost- Dachterrasse.

Sollte Ihnen der Balkon oder die Dachterrasse einmal zu klein sein, haben Sie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten der gen Südwesten ausgerichtet ist, zu nutzen.

Durch den Dachboden, der sich über den gesamten Wohnbereich zieht und durch die zwei erwähnten Abstellkammern verfügt diese Wohnung über ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird diese Maisonettewohnung mit einem Kellerabstellraum, einem Fahrradabstellbereich und einem eigenem Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür, welcher inklusive ist.

Weiterhin haben Sie die Möglichkeit einen circa 3,5m breiten Tiefgaragenstellplatz mit zu erwerben der sich unmittelbar am Haus befindet.

Ausstattungsbeschreibung

- Kork-, Teppich-, Parkettboden, Fliesen

- Einbauküche

- gemeinschaftlicher Südwest- Garten

- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine + Trockner

- zwei gemeinschaftliche Trockenräume, zum Wäsche aufhängen

- eigener Außenstellplatz vor der Haustür inklusive

- separater Tiefgaragenstellplatz kann für € 15.000,- zusätzlich erworben werden

Lage

Rissen gehört zu den beliebten Wohngegenden der Hamburger Elbvororte und wird geprägt durch großzügige Grundstücke mit individueller Bebauung und altem Baumbestand.
Dieser Stadtteil ist im Norden umgeben von dem Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand. Das Rissener Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten sowie sämtliche Grund- und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Rissen, befinden sich in nächster Umgebung.

Die S-Bahn Station Rissen erreichen Sie in ca. 8min zu Fuß. Sie gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind in ca. 30 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Metrobuslinien, wie z.B. der 1er, 601er und der 621er ab Haltestelle Rissen oder dem "Raalandsweg" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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