Attraktive Praxis- Gewerberäume in begehrter Lage, Leipzig-Plagwitz 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Zimmer: 7

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und über 180 m² großes Sondereigentum. Aktuell wird es als Praxis genutzt. Die verkehrsgünstige Lage und Umgebung ist ideal, weitere Gewerbe, Ärzte, Notare, Anwälte sind in der Umgebung ebenfalls ansässig. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines um die Jahrhundertwende errichteten Wohngebäudes mit einer Zufahrt zum Hof. Das freistehende Haus ist in der Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig aufgeführt.

Das Gebäude mit seiner ansprechenden Stilfassade wurde um 1998 denkmalgerecht saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde die komplette Gebäudehülle vom Dach, über die Fassade bis zum Keller aufgearbeitet und sämtliche Medien erneuert. Die entstandenen 8 Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden modernisiert - haben Bäder bzw. Gäste-WC's erhalten.

Bei dem zum Verkauf stehenden Sondereigentum handelt es sich um das gesamte Hochparterre, welches über eine Treppe durch den Hausflur erreicht werden kann. Es besteht aus aktuell fünf Büros, einem Aufenthaltsraum, einer Teeküche und einem Empfangsbereich. Außerdem gibt es ein Bad mit Dusche und ein separates WC - beide jeweils mit einem Fenster. An einem nach Süden ausgerichteten Büro befindet sich der Wintergarten. Die Einheit besitzt abgehängte Decken und wurde mit Teppichboden versehen. Die Sanitärräume sind gefliest.

Die Praxis ist seit 2004 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 17.016 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch nachgereicht werden.

Lage

Plagwitz ist ein Synonym für die Gründerzeit in Leipzig. Dieser Stadtteil zeichnet sich mit Elementen einer Stadt aus, die wir in unseren Leitbildern wünschen und nur selten erreichen: kompakt, urban, grün. Plagwitz kann sich als Ort nachhaltiger Entwicklung ausweisen: ökologisch im Wiederaufbau von Landschaft, in der konsequenten Nutzung vorhandener Substanz, sozial in der Produktion eines Stadtteils für die Menschen, kulturell und grün als Ort des Ausgleichs, wirtschaftlich als Punkt der Möglichkeit des Tätigseins.

Plagwitz liegt nicht irgendwo in einer Industrieregion, sondern mitten im Herzen von Leipzig, direkt neben dem Zentrum. Plagwitz zeichnet sich durch die enge Verzahnung von Wohnen, Arbeiten und Erholungsmöglichkeiten in Form einer eigenständigen Stadt aus.
Kein anderes Wohn- und Industrieviertel liegt an einem so schönen Auewald, mitten in der Fluss- und Kanallandschaft. Die industrielle Infrastruktur war und ist heute noch eine der Attraktionen und wird vor allem von alternativen Künstlern genutzt. Wenn man über Plagwitz spricht, findet man oft das Synonym - klein Venedig -. Wer hier lebt, besitzt ein Boot oder ist Stammkunde bei einem der zahlreiche Bootsverleihstellen.

Die Infrastruktur des citynahen Standortes ist optimal: öffentliche Verkehrsmittel wie Straßen- und S-Bahn sowie Bus, zahlreiche kleine Läden und vielfältige größere Märkte, unterschiedliche Kneipen bis hin zur gehobenen Gastronomie, diverse Kultureinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser gestalten den Standort für alle Altersklassen, vom Single bis zur Familie, als citynahe Wohnidylle äußerst interessant.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 184,97 m², Gesamtfläche: 184,97 m², Bundesland: Sachsen