Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hamburg
Attraktives Architektenhaus mit traumhaften Grundstück im Villenviertel von Eißendorf
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1323 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 1323 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1975 erbaute Architekten-Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.323 m² großen Grundstücksanteil, in zweiter Reihe, im begehrten Villenviertel von Eißendorf. Die großzügige und mit altem Baumbestand gewachsen sowie uneinsehbare Gartenanlage mit Ihren Erhöhnungen und Besonderheiten vermittelt einen parkähnlichen Charakter in ungestörter privater Atmosphäre.
Das Haus ist in einem guten baujahrestypischen Zustand und verfügt über eine weitläufige Gesamtfläche von ca. 211 m², die sich über 2 Ebenen erstreckt. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten mit Süd-Ausrichtung. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 144 m², bestehend aus 5 Zimmern, mit Flur, Bad, Küche, Garderobe, Gäste-WC und einer westausgerichteten Terrasse. Besonders großzügig fällt das mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern hohe Wohnzimmer (51,75 m²) nebst Kamin aus. Die kunst- und musikbegeisterten Eigentümer hielten hier u.a. Haus-Konzerte und Lesungen ab. Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 67 m², bestehend aus 2 Zimmern, Flur, Duschbad, Küche, Keller, Waschküche und verfügt über einen separaten Hauseingang.
Das Angebot wird durch zwei PKW-Freistellplätze vor dem Haus abgerundet.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé nebst den gesamten Objektunterlagen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
auf Anfrage
Lage
Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage im bevorzugten Villenviertel von Eißendorf, 21075 Hamburg. Eißendorf bietet gehobenes Wohnen im Süden von Hamburg und zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit grünen Hügeln und sanften Tälern aus. Die unmittelbare natürliche und grüne Umgebung ermöglicht lange Spaziergänge und der nahe gelegene Ortskern mit historischen Bauten laden zum Einkauf ein.
- Bushaltestelle Große Straße: Buslinie 143
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, Kita befinden sich im nahen Umfeld
- Als Freizeitmöglichkeit bieten sich das Eißendorfer Forst oder der Eißendorfer Sunder an
- Gute Verkehrsanbindungen an die A1 und A7
- 25 min. Autofahrt in die Innenstadt Hamburgs
- IC- und ICE-Verbindungen, sowie S-Bahn über den Harburger Fernbahnhof
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an STECHMANN IMMOBILIEN zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich STECHMANN IMMOBILIEN erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, beheizbare Fläche: 211,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen