Attraktives Einfamilienhaus in zentraler Lage mit großer Sonnenterrasse, weitläufigem Garten und Doppelgarage

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In zentraler Lage befindet sich dieses bis ins kleinste Detail top gepflegte Einfamilienhaus.
Bereits der Vorgarten und der Zuweg zum Haus sind liebevoll und großzügig angelegt.

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Grundriss überzeugt durch die Schaffung eines separaten Traktes mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Wohnfläche lässt sich durch einen Dachausbau mit Gauben oder eine Aufstockung der Immobilie erweitern, welche weitere attraktive Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten würde. Insbesondere für mehrere Generationen und/oder für Freiberufler ist dies eine interessante Option.
In der mit 165m² angegebenen Wohnfläche ist die wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang und Tageslicht verfügt, mit ca. 35m² berücksichtigt (für Gästezimmer, Küche, Flur und Duschbad), es handelt sich dabei jedoch nicht um eine genemigte Wohnfläche, sondern wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Anwesen beinhaltet zwei Einbauküchen in Erdgeschoss und Untergeschoss, einen massiv gemauerten Kamin, zwei Bäder und ein Gäste-WC und überall elektrische Rollläden. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt.

Trotz seiner zentralen Lage, bieten der weitläufige Garten und die groß angelegte Terrasse viel Ruhe sowie viel Platz für Erholung. Hier können Sie mit der ganzen Familie die sonnigen Tage genießen.

Für Ihre PKW stehen eine große Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradraum sowie die Einfahrt mit Platz für zwei bis drei weitere PKW zur Verfügung. Bei weiterem Platzbedarf für die Fahrzeuge der Familie ließe sich dies ebenfalls realisieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin

- moderne Einbauküche im Erdgeschoss

- weiße gepflegte Einbauküche im Untergeschoss

- separates Doppelgaragengebäude

- große Gartenterrasse

- Gäste-WC

- 2 weitere Badezimmer

- überall elektrische Rolläden

- teilweise abschließbare Fenster

- Aufstockung des Hauses ist möglich

Lage

Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.

Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mit Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny und Nahkauf sind die großen Supermarktketten vertreten und darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.

Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.

Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).

Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen