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Attraktives Gebäude in attraktiver Lage
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 6840 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 6840 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ATTRAKTIV: Das Gebäudeangebot.
Insgesamt stehen im Haus rund 285 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ca. 155 m² große Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bringt eine Nettokaltmiete von mtl. € 650,00 während die ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung für Ihren baldigen Einzug bereits freigestellt ist. Das Haus ist zum großen Teil unterkellert.
Des Weiteren ist ein ehemals gewerblich genutztes Gebäude mit rund 430 m² Nutzfläche vorhanden, dass Sie nach Ihren Bedürfnissen (nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt bzw. mit einer entsrechenden Bauvoranfrage) herrichten können. In diesem Gebäude ist in den vergangenen Jahren bereits ein großer Raum als Büro ausgebaut. Auf dem insgesamt 6.840 m² großen Gelände befinden sich auch noch eine Trafostation und eine Hauskläranlage.
Ausstattungsbeschreibung
Teilkeller, je Wohnung zwei Badezimmer, 430m² Gewerbeflächen, großer Unterstand, eigene Hauskläranlage, Transformatorenhäuschen
ATTRAKTIV: Der Zustand.
Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit einer Optimierung der Raumaufteilung. Das Ursprungsbaujahr dieses Zweifamilienhauses selbst ist nicht genau bekannt. 1962 erfolgte ein kompletter Neuaufbau und eine Vergrößerung des alten Gebäudes. Zur Ausstattung gehören eine Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem (2004), Tondachpfannen mit 140 mm Dämmung und Kupferdachrinnen (2004), überwiegend neue Fenster (2004) teils mit Rollläden und teils mit Wärmeschutzverglasung. Je Wohnung sind zwei Badezimmer (drei Bäder aus 2004, eins aus den 1990ér Jahren) vorhanden. Ebenfalls wurden in 2004 die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Ölzentralheizung stammt dagegen noch aus dem Jahr um 1990. Die Einbauküche im Erdgeschoss kann übernommen werden.
Lage
ATTRAKTIV: Das Umfeld.
Hier wohnen Sie in Vlotho-Exter nur 0,8 km von der Ortsgrenze bzw. knapp 6,0 km von Wüsten und der Innenstadt Bad Salzuflens entfernt.
Im näheren Umfeld haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (0,8 km), die Auffahrt zur A2 (1,5 km) sowie in Bad Salzuflen den Kurpark (4,0 km), das Waldgebiet Loose (1,5 km), die Vita Sol Therme (4,6 km), die schöne Innenstadt mit der Fußgängerzone (5,5 km) sowie drei Golfplätze (4,0 - 6,5 km). Diese Orte können Sie auch über den direkt vor diesem Haus liegenden Radweg bequem mit dem Rad erreichen.
Desweiteren wohnen und arbeiten Sie hier auch nah zu den Städten Vlotho, Bad Oeynhausen und Herford, die ebenfalls über ein umfangreiches wirtschaftliches und kulturelles Angebot verfügen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004, modernisiert