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Attraktives Mehrfamilienhaus - ruhig und zentral in Erbach
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1226 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 1226 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In zentraler und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Erbach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in leichter Hanglage mit drei Parteien, wovon derzeit die Wohnung im Untergeschoss vermietet ist. Das Objekt wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ohne weiteren Renovierungsbedarf ist das Objekt sofort bezugsbereit.
Beheizt wird das Objekt per Gaszentralheizung. 2004 wurde eine Solaranlage installiert. Alle drei Wohnungen sind im Bereich Küche und Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zimmerdecken sind mit Holz vertäfelt, das ansprechend hell lasiert wurde. Die Holzfenster sind gepflegt und intakt. Das Treppenhaus ist breit, hell , sauber verputzt und sehr gepflegt.
Die Wohnung im Untergeschoss ist etwas kleiner als die zwei weiteren, bietet aber mit 69 m², guter Raumaufteilung und Ausgang zur schönen Terrasse in Südausrichtung und zum Garten viel Lebensqualität. Über einen gut geschnittenen Flurbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Das zart beige-hellgrau geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Hieran grenzt das über 14 m² große Schlafzimmer. Von der Küche hat man einen direkten Zugang per Schiebetür in den Essbereich. Dieser ist zum Wohnzimmer hin offen - beide Bereiche haben zusammen fast 30 m². Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden und Raufasertapete ausgestattet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet über 110 m² Wohnfläche. Mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und einem Ess- und Wohnbereich mit über 33 m² Wohnfläche und Ausgang zum großzügigen Balkon ist hier reichlich Platz auch für Familien. Hervorzuheben ist hier noch der schöne Kachelofen, der zusätzlich für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Neben dem Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse, die Zugang zum Garten bietet. In dieser Wohneinheit wurden die Wände hochwertig mineralisch verputzt. Der Wohn-Essbereich und ein weiterer Raum sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, in allen anderen Räumen, die nicht gefliest sind, warten die Böden nach Entfernung des Teppichs auf neuen Belag.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist von der Aufteilung identisch mit der des Erdgeschosses.
Durch einige leichte Schrägen im Bereich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Essbereich reduziert sich die Wohnfläche auf etwa 97 m². Statt eines großen Balkons gibt es hier eine gemütliche Loggia. Die Wände sind mit Raufaser, die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.
Im Untergeschoss sind neben der Gaszentralheizung weitere Kellerräume sowie die gemeinsame Waschküche untergebracht. Von hier aus hat man Zugang zum Garten - praktisch, wenn Wäsche draußen getrocknet werden soll. Vier Garagen und Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Das Grundstück ist insgesamt 1226 m² groß, so dass für jede Wohneinheit auf Wunsch ein Gartenanteil zugewiesen werden kann.
Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten: Als Kapitalanlage, zum Teilvermieten aber auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist es durchaus geeignet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich In zentraler ruhiger Lage von Erbach. Die Stadt Erbach liegt an der Bundesstraße 311 zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Per Bus oder Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins etwa 10 km entfernte Ulm.
Kindergarten und Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Gymnasien können in Ulm oder Ehingen besucht werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar.
Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen das Leben in Erbach attraktiv. Im Sommer ist der am südlichen Stadtrand von Erbach gelegene Badesee ist ein wahres Freizeitparadies.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08425003