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Attraktives Mehrgenerationenhaus mit TOP ausgebauten und gepflegten Wohnungen 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 411 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 686 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 411 m²
Grundstück: ca. 686 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das moderne, gepflegte und hochwertige 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen und guten Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Das Objekt wird aktuell als Mehrgenerationenhaus bewohnt und bietet im Keller theoretisch sogar Platz für eine 4. Wohnung. Derzeit wird der Keller als Hobby- und Freizeitkeller genutzt.
Die Wohnungen unterteilen sich wie folgt:
EG: 3,5 Zimmer mit ca. 124m² Wohnfläche
OG: 4 Zimmer mit ca. 103m² Wohnfläche
DG: 3 Zimmer mit ca. 86m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden
KG: 3 Zimmer mit ca. 98m² Wohnfläche
Diese Immobilie könnte auch als Vermietungsobjekt genutzt werden, da die Wohnungen abgeschlossene Einheiten darstellen.
Des Weiteren gehören eine Garage mit Werkstatt, eine Tiefgarage und 2 Hofstellplätze zur Immobilie. Im EG wurde vor ca. 12 Jahren ein Wintergarten angebaut. Von dort aus hat man einen direkten Zugang zum Garten, in dem sich auch ein Gartenhaus befindet.
Die oberen Wohnungen haben je einen Balkon. Zu der Wohnung im DG gehört ebenfalls ein ausgebauter Spitzboden, der über eine Wendeltreppe - innerhalb der Wohnung liegend - erreichbar ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen sind alle in einem mediterranen Stil gehalten und ähnlich hochwertig ausgestattet.
In allen Wohnungen gibt es offene Durchgänge im Bereich Flur zu Wohnzimmer und weiter in die Küche, was für ein offenes Wohngefühl sorgt. Nur im Kellerbereich sind an diesen Stellen Türen vorhanden.
Die Fußböden im EG und OG sind überwiegend verfliest und nur in den Schlafbereichen mit Laminat ausgestattet.
Im Keller- und Dachgeschoß sind nur die Sanitärbereiche verfliest und die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgelegt.
Des Weiteren verfügt jede Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung, wobei alle Wohnungen über eine Fußbodenheizung und einen Kamin, bzw. einen Kaminofen verfügen. Einzig die Schlafzimmer sind mit einem Heizkörper ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglasten Kunstofffenstern mit Rollläden.
Alle Küchen sind mit Einbauküchen und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine zentrale SAT-Anlage.
Lage
Die Immobilie liegt im OT Lebenstedt im Norden von Salzgitter. Hier befindet sich das Zentrum der Stadt Salzgitter mit dem Rat-, Krankenhaus, Einkaufszentrum, Stadtbibliothek, Polizei, Hauptpost und den wichtigsten Ämtern, wie z.B. das Amtsgericht, Katasteramt etc.
Des Weiteren finden sich hier alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, eine Vielzahl von Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten, so wie ein Hallenfreibad, der Salzgitter Badesee mit langen Sandstränden und vieles mehr.
Lebenstedt hat alleine 4 Anschlussstellen an der A39. Von hier haben Sie sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wolfenbüttel, Braunschweig, Wolfsburg und auf die A2 in Richtung Berlin. In die andere Richtung gelangen Sie schnell auf die A7 Richtung Kassel, Hannover und Hildesheim.
Sonstige Angaben
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Falc Immobilien Agentur Jens Lange
Ansprechpartner: Herr Jens Lange
Am Landwehrgraben 17
30519 Hannover
Tel: 0511 - 84 95 304
Fax: 0511 - 84 95 305
Mobil: 0152 - 535 19 847
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen