Attraktives Renditeobjekt ( Appartementhaus ) mit Seesicht - seltene Gelegenheit!

Kaufpreis: € 3.395.000,00

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Zimmer: 35

Grundstück: ca. 1780 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.395.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Grundstück: ca. 1780 m²

Zimmer: 35

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ansprechende Anwesen befindet sich in sonniger Lage, nur rund 100 m vom Seeufer entfernt.
Die 35 Wohnungen / Appartements sind überwiegend möbliert und an Studenten oder Singles (keine WG´s) vermietet, was einer vermieteten Wohnfläche von ca. 750m² entspricht, der Rest der Wohnfläche (rund 400 m²), werden vom Eigentümer als Wohnraum (exklusive Wohnung mit 260 qm Wohnfläche , Dachterrasse und Seesicht, über 2 Etagen), sowie als Büro/Geschäftsräume im EG genutzt.

Wichtig: die aktuell noch zwischen Haus und Seeufer liegende Straße wird untertunnelt , die laufenden Arbeiten werden ca. 2020 abgeschlossen sein . Danach wird das Objekt noch hochwertiger sein, da traumhaft ruhig und mit unverbaubarer Seesicht gelegen !!

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Bebauungsmöglichkeiten :
Wegen der steigenden Nachfrage an Wohnraum, war geplant auf den Grund des Anwesens( im rückwärtigen Teil) einen Neubau, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 400 m² zu realisieren.
Dies war bereits genehmigt ist, aber noch nicht umgesetzt worden.

Modernisierungen:
Im Jahr 2014 wurde das Dach energetisch saniert. Zusätzlich wurden sämtliche Dachflächenfenster ersetzt und weitere 15 Fenster im Haus gegen 3 fachisolierte Fenster ausgetauscht. Im Zuge der Dachsanierung wurde das gesamte Anwesen und die Garagen gestrichen. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Parkplatzfläche gepflastert und div. Bäume (Birken) entfernt und die Außenanlage gefälliger gestaltet.
Das Anwesen wurde und wird ständig auf dem aktuellen Stand gehalten, so auch die Heizanlage, Rohrleitungen und die Elektrik.
Es besteht KEIN Reparaturstau o.ä.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1100-1150 m², die Grundstücksgröße umfasst eine Fläche von 1.780 m².

Im Objekt befinden sich insgesamt 35 Wohneinheiten, zusätzlich gehören 6 Garagen und ca. 25 Stellplätze vor dem Anwesen dazu.

Mieteinahmen :
Kaltmiete rund 200.000 € p.a. (inkl. Vermietung des vom Eigentümer genutzten Teils).

Eine Rarität am Bodensee mit sehr guter Rendite und Wertsteigerungspotenzial - ob Privatmann oder Investoren, hier liegen sie garantiert richtig !

Lage

Das Anwesen befindet sich in sonniger Südlage, ca. 100 m vom Seeufer entfernt. Die zwischen dem See/Ried und dem Objekt verlaufende Straße, wird aktuell verlegt und wird bis ca. 2020 untertunnelt sein. Danach wird das Anwesen mit seiner unverbaubaren Seesicht, zu einem der schönst gelegenen Objekte in dieser Art am Gnadensee werden. Da es sich in erster Reihe befindet, erschließt sich für die Zukunft vielfache Nutzungsmöglichkeiten, die sich über die jetzige Nutzung hinaus ergeben, wie z.Bsp. als Hotel, Seniorenwohnanlage oder Sanatorium.
Die Universität und die Stadt Konstanz befinden sich in nur 5 km Entfernung, somit ist für die Bewohner die Nahversorgung gesichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, bestehen in der Nachbargemeinde Allensbach. Im Ort selbst ist eine Sparkassenfiliale. Die Verkehrsanbindung, wir durch einen Bürgerbus und ein Sammeltaxi in der Stadt Konstanz, oder zum Bahnhof Reichenau Baden gesichert.

Sonstige Angaben

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg